正月初一潼南的商圈和公园气人情况

DRdfh · 发表于 2021-2-13 23:45:19

东双版纳发表于 2021-2-13 21:18
, l/ m+ h6 q' {楼主辛苦了。我还是看好江北的隆鑫商圈，一条完美的步行街，餐饮，娱乐，影院，超市等等，人气也相当旺，今 ...

对，大学城熙街就是开放式商业街，宽敞，体验感好，可逛度、可玩度高。虽然龙湖U城开了分散了一些人流，但熙街并没有死，疫情之前人气还是旺。隆鑫这么大体量在美陈上和可玩度还有景观上还有很大升级空间，如果隆鑫再深下点功夫，万达中骏并没有什么可怕的。还有上次说到隆鑫还有一些门市未出租，其实这样正常，遂宁市的万达开业了5年了，金街都没有保证到百分之百的开业率，三条金街，有一条金街人气也不旺，也空得有店一直未租过，没有谁能保证商圈每条街每个铺位置都好人气都旺。另一个原因还是隆鑫商业体量太大，商业好像是23万方（遂宁万达之前查过是15万方），重庆主城纯商业体量能达到20多万方的商业体还真的不多，所以放在整个重庆隆鑫的商业体量都不算小。隆鑫如果全部区域商业都开业了火爆了，这样还得了

......，所以中间这条主动线步行街就是最关键的支柱，只要这条街稳了，慢慢的就会带动旁边几条街发展。你看中间这条主步行街2018年开街当时商家都没几家，一楼都还空起好多门市。美食街也是2020年春节全面开街（本来有开街活动因疫情取消了），永辉这栋楼（2019年尾修好交付2020年元旦开业）和保利影院这栋楼（2020年10月修好交付2021年元旦左右开业），陆续修好开业还经历疫情，能发展到现在这程度还算不错了。所以要发展起来需要时间，更需要人口。

今年不好混 · 发表于 2021-2-14 00:00:32

楼主观察入木三分，是个商业奇才

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DRdfh · 发表于 2021-2-14 00:10:00

逐梦无惧发表于 2021-2-13 22:31
. Y. V& K6 j* A5 f3 N" C& R麦当劳人还是坐满了的，不过没有啥排队的现象，搞不懂为啥麦当劳不开到隆鑫外滩，人气真的爆棚，时代广场 ...

1：租金问题，几个商圈都在抢大品牌，新开的商业体可能为了能吸引大牌租金可能非常优惠，免租金都有可能，嘉年华肯德基也类似情况。隆鑫发展到一定程度了可能有点俏，优惠力度可能没那么大，之前隆鑫宣传就有肯德基后来跑嘉年华去了。2：隆鑫没a级位置给肯德基这类大牌快餐用了，大牌一般都要商场最好的那个位置，最好的几个位置都给几个银行了

，没好位置大牌不来。以上两点纯属猜测。外滩无专业招商部门，所以也难有大牌快餐入驻。隆鑫实际上还有个位置可以改造出来引进家大牌快餐，就是保利影院这边服务大厅一楼转角位置在隔出来，不知道是在做什么，这个位置现在还是适合做快餐的，影院开了人气也旺又是临街又临公交站对面又是美食街，我突然发现服务大厅居然把好位置都占了

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