房地产，你垮不起，也输不起！

潼南以后怎么办？

这次回家到潼南周边区县转了下，潼南一个字，难

44558318:        商品房成本如下：
    一、土地：有几十万一亩的，有三百万一亩的。就以外滩国际城的185万，住房容积率2。5（即每平方土地可建房2。5平方）计吧。
       地价为：1850000÷ .. (2012-01-19 23:43)

                               
登录/注册后可看大图

外滩的确是一块宝地。地价也蛮高。你那个成本价格也是说得过去的。
$ f# f$ D8 W# D% g) }6 r不过，从发展态势看，降价是大势所趋，楼主还是要看准机会，该出手时就出手。不要纠结在价格上。按一套房一百个平方算，一个平方哪怕真的只赚一百元。你一套房就赚了一万。你成百上千套房子，卖了至少也是个几百万上千万的富翁。你要知道，普通老百姓一年的收入也才两三万元。
再说了，你真的敢担保你的容积率没有暗中加码？
还有，你的建房成本中，都是按最大定额计价，实际上是花不了那么多钱的。
8 L& C* b( V4 Y而且，你的建材真的没有掺假？
所以，你还觉得你赚少了？还要卖四千几？

7 \" n0 Z7 B7 @, g外滩虽好，但潼南其他地方的房子也是越修越多。老百姓都是实惠的人，哪里房价低，就买哪里的房子。你同样有竞争的压力。你等不起，也耗不起。还是听我的，早降价，快出手。
$ G/ M# d% b1 D& h! F2 V) }# w
* n0 r) U1 b# f; D+ X% Z我还有一建议。不知你是否早有了先见之明？潼南未来十年内最新的最大的亮点将不是外滩。而是金佛大桥两岸了。你要早降价早销房。回笼资金。然后果断在金佛大桥两岸选一块地，建别墅群。
/ t$ g! q: q+ l8 b& g
我保证，你的发财地不只是在外滩，而是我说的那块地方。
2 R; [4 a, [6 p3 f6 ~9 x7 r
好好在金佛大桥上看看风光，你就明白了。
5 i* b! ~/ C( _$ U' y3 s
而且，我断言，那里也是潼南房产商可以大发横财的最后一方宝地。比万利来化工厂的地址还好。

楼主作为潼南最大的儒商，不必将金钱看得如此重要。放弃暴利，让利于民，少赚一点，未必不是一段佳话。
潼南的商人需要理性，需要道德，需要为最广大人民根本利益考虑的担当。
商人总把“追求利润的最大化”作为信条。自己赚了，成功了。却让更多的老百姓亏了，失败了。
, S# I) v. ?0 g2 R" H所以毛主席时代，是不待见商人的。工农兵学商，商人排在最后。
2 ~, y' |0 {0 {0 |" Y. ~鲁迅弃医从文，为的是救国救民。
楼主弃文从商，但愿不只是为了利，为了钱。要不然，你这“儒商”之名，有待商榷。

[s:377]  [s:377]  [s:377]  [s:377] 罗胖娃在任招商引资不中用，抬高房价还真它马的行，从08，09，10年短短3年间潼南房价一路高歌

房奴一号:外滩的确是一块宝地。地价也蛮高。你那个成本价格也是说得过去的。
. t( e: ~3 ]3 X8 @" H不过，从发展态势看，降价是大势所趋，楼主还是要看准机会，该出手时就出手。不要纠结在价格上。按一套房一百个平方算，一个平方哪怕真的只赚一百元。你一套房就赚了一万。你成百上千套房子，卖了至少也是个几百 .. (2012-02-24 21:02) 

5 V/ G0 I, w% P, Z7 H& i6 _                               
登录/注册后可看大图

好眼力啊，我也觉得金佛大桥那边很有潜力。

房奴一号:外滩的确是一块宝地。地价也蛮高。你那个成本价格也是说得过去的。
不过，从发展态势看，降价是大势所趋，楼主还是要看准机会，该出手时就出手。不要纠结在价格上。按一套房一百个平方算，一个平方哪怕真的只赚一百元。你一套房就赚了一万。你成百上千套房子，卖了至少也是个几百 .. (2012-02-24 21:02) 

" T* `/ x  n, p3 o$ Y* y& Z4 L" f                               
登录/注册后可看大图

好眼力啊，我也觉得金佛大桥那边很有潜力。

房奴一号:
楼主作为潼南最大的儒商，不必将金钱看得如此重要。放弃暴利，让利于民，少赚一点，未必不是一段佳话。
潼南的商人需要理性，需要道德，需要为最广大人民根本利益考虑的担当。
& A9 ~0 u5 O' c) f8 Y商人总把“追求利润的最大化”作为信条。自己赚了，成功了。却让更多的老百姓亏了，失败了。
+ `6 y# R+ Y2 a3 h$ _: [- A! L所以毛主席时代，是不待见商人的。工农兵学商，商人排在最后。
鲁迅弃医从文，为的是救国救民。
3 `4 Q  [$ y$ ^" t$ X7 V/ {.......

: b$ ]4 ^8 c) _3 s! w$ I% d                               
登录/注册后可看大图

一号网友同志：
    拜读了您的回复，为您的真诚所感动！
    关于房价，本公司所开发的楼盘，都是走的中高端路线。2005年开发的锦天丽城，均价为1080。2008年开发北城天骄，均价为2680元。现在开发的外滩国际城，均价为3760元（极个别位置、楼层特好的也有上4000的，但不会超过20%）。
    不敢说就有道德的血液，但至少不会趁火打劫。凡在本公司置业的，至少也是个十万富翁。
2 t  C! z2 u7 |    另说明几点：
    一是成本，高楼含电梯1250，那绝对是真火药。这可以问承包商。管理不好，承包商还要亏本的！君不知，潼南守着两条江，河沙却要105一方。混凝土比周过边几个县都贵。
   二是地段，可以断言，外滩的商业区位不仅在潼南是唯一的，就在四川、重庆乃至整个西南地区，象这样的商业位置也没有第二个。这不是吹出来的事实。可以举例说明的。即便有，也是不可替代的。如解放碑之于重庆，纵有九龙坡、沙区、南岸商圈，也是各有特色。任何商圈都不可取代它。至于大佛两岸，本人也是崇佛的资深D员，希望那儿五十年后也成为商圈。但那时，外滩的价值当是更金贵的了！不信，我已老矣，您们会看到那一天的！
9 N8 H( ^4 a7 ^+ W6 p    三是从商，本人觉得这没什么不好。商品的交换是人类进步的最大特征。自给自足这可是中国落后挨打的时代呵！
    说这些，丝毫不影响我们可以成为朋友！
    祝
安好！

垮不起，输不起！[s:322]

7 I) X8 W+ v8 p5 B楼主剑指潼南土地财政的弊端[s:322]

[s:322]  [s:322]