潼南县梓潼镇:潼南跨不起，是因为常年的财政赤字。。。。准确说是ZF受不了缺钱的日子。。。。8 M0 y3 M' @" K8 d0 N8 r1 n
土地财政就像是在给ZF打激素。。。后遗症很快就要来了。。。。3 ]# l- s7 P* t8 I! E; b
现在的调控方式，无异于继续打激素。。。。以毒攻毒。。。。. h* @' ]9 x1 s) H, ~% y+ m
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楼主不用担心，HQF一天不die，重庆房地产业一天不冷。。。。他是重庆房价 .. (2012-01-18 10:06)
/ e, a" P! g& C; p6 }' W& B 一、土地：有几十万一亩的，有三百万一亩的。就以外滩国际城的185万，住房容积率2。5（即每平方土地可建房2。5平方）计吧。
' a% G w3 e/ Q% G- e4 d6 l 地价为：1850000÷1665（666*2。5）=1111元（每平方）1 C/ ~) z n; Z! a0 A# {, ~0 T* s
二、建筑成本：1600元
7 V7 _4 K. d$ C& n" |( ~2 r* U 主体：以电梯房计每平方1300（含电梯）元；
4 \% l8 W: U' ~* ^# | 管网、小区道路、绿化：每平方200元；
5 V" u, Q0 e) S! p- K 水电气、闭路、安防； 每平方100元。 9 W6 h! U" b# s8 a) D+ D8 E
三、规费：225元 N' U! J# K* D
配套费150、人防费25 ：每平方175元；
- w3 j# |* c! o9 f+ T 其它建设、规划、施工、安全、检测、环保、气象、地震、水土、。。。。。。大小共三十余种行政性收费 每平方50元； ! I$ `5 D4 V/ M5 D
四、税赋：' \# a# A/ n( _! J! x8 g8 j+ h1 a
建安营业税、建安增殖税、销售营业税、销售增殖税、土地增殖税约占总销售额的
* T- J% ~& _# T/ |3 \# {' ~ 15%，以4000元单价计算为600元
. I5 N5 ]8 u. Q( E9 f3 Y0 F 五、管理费180元
! @7 n: ?+ l0 C! d# @. U 方案、建、施设计费每平方20元；
$ Z) ~, I' Z- P 广告、策划 20元；& S4 ^! t, c+ M
销售代理 40元；
0 h2 M0 P& @7 F. X. m 资金利息 100元（仍以外滩国际城为例，从获得土地到开始售房，为1年，因为方案做过五次，创下了潼南规划史之最，拆迁已达两年尚未拆完）
: S6 S+ e' h; M$ W$ s 六、合计3716元。
+ L4 c. k$ O, l5 k$ }8 A 说明，1、如果土地价在200、300万元的，远远高于此成本。* P: v. w, Z! S) p1 T0 V
2、如果五年前以较低地价拿到的，如不计资金利息，则会低于此成本。
1 a2 ]( h, }1 a7 ? 3、此成本价可以经过任何一级审计机关核实。 |
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