潼南县梓潼镇:潼南跨不起，是因为常年的财政赤字。。。。准确说是ZF受不了缺钱的日子。。。。
4 p9 q' ~6 s! v土地财政就像是在给ZF打激素。。。后遗症很快就要来了。。。。
& K7 P& U( I/ m5 H- p. g现在的调控方式，无异于继续打激素。。。。以毒攻毒。。。。
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楼主不用担心，HQF一天不die，重庆房地产业一天不冷。。。。他是重庆房价 .. (2012-01-18 10:06)
. S4 D7 m4 Y7 y+ g5 p( A 一、土地：有几十万一亩的，有三百万一亩的。就以外滩国际城的185万，住房容积率2。5（即每平方土地可建房2。5平方）计吧。
1 F" \: T6 D" W7 l 地价为：1850000÷1665（666*2。5）=1111元（每平方）' v1 p6 O' p$ b. Z7 D2 j- |2 ~
二、建筑成本：1600元! {8 d6 N4 J* ^3 \7 V. u
主体：以电梯房计每平方1300（含电梯）元；/ ]- [8 t# v( U2 f. \7 `" m
管网、小区道路、绿化：每平方200元；
' F$ u x5 ^0 i6 L+ I$ }# y* Q6 K 水电气、闭路、安防； 每平方100元。
9 _" }& q3 N( ~! L2 u8 d% \ 三、规费：225元
5 p4 E+ O. b3 L+ x A 配套费150、人防费25 ：每平方175元；
) \9 Z# R# l; w, {' x 其它建设、规划、施工、安全、检测、环保、气象、地震、水土、。。。。。。大小共三十余种行政性收费 每平方50元；
& r9 e; @* t3 n. ?* v |; |% t 四、税赋：* g/ D$ W3 a' I5 R) c4 Q% W- O
建安营业税、建安增殖税、销售营业税、销售增殖税、土地增殖税约占总销售额的* I6 c$ y2 {) b9 B2 X4 o
15%，以4000元单价计算为600元2 a0 S: I: M- J$ [
五、管理费180元9 e$ R1 r( y0 C4 {/ |/ @! G
方案、建、施设计费每平方20元；
, A5 @/ ?" A/ Y: ?6 V& L) a5 H, L 广告、策划 20元；
8 p, g$ I0 ?) U2 E4 n 销售代理 40元；
! L3 x) {+ Z4 a 资金利息 100元（仍以外滩国际城为例，从获得土地到开始售房，为1年，因为方案做过五次，创下了潼南规划史之最，拆迁已达两年尚未拆完）
; Z0 {& X V1 Q9 W 六、合计3716元。, j3 m* ]1 y, B2 x% @* d8 k
说明，1、如果土地价在200、300万元的，远远高于此成本。% M$ F% ?7 h3 b' O. U- _, |- ^
2、如果五年前以较低地价拿到的，如不计资金利息，则会低于此成本。
# H3 a) G, L \: q* K, X; p 3、此成本价可以经过任何一级审计机关核实。 |
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