万达价格，各位怎么看？

雾中行走 发表于 2020-12-31 11:55
鸥鹏是个别户型，潼南的均价没有怎么高

潼南均价就五六千

调1992228062 发表于 2020-12-31 10:50
人家铜梁七八千，都不说话

你和铜梁比，你怎么不和渝北比呢，你又没人家发展的好。

七弦 发表于 2020-12-31 12:54
你和铜梁比，你怎么不和渝北比呢，你又没人家发展的好。

资源这么好的潼南为啥连一个火车都没通的地方都比不过，当官的真的该写检讨

                               
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逐梦无惧 发表于 2020-12-31 12:19
实际售价高层只有5000多，洋房6000多，这个只是备案价吧，不过我也不晓得，对于卖房子并不懂

销售打电话来说的，7号楼7楼6950一个平方！今天早上一早就喊我快点去，不然没得了

                               
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17388287192 发表于 2020-12-31 09:43
大开发商就是来把房价搞上去的。

它已经不是开发商了！万达现在转型成了物业管理公司了

人家赚钱，我们着急

                               
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不上一万都不贵，因为我大潼南是主城区

浪仔 发表于 2020-12-31 09:49
那套1万多一平的是什么？

一楼呀，应该送了很大的花园

不急，急的是老板销售，他们卖不出去肯定得急眼，有钱有想法的现在可以买

lgsan123 发表于 2020-12-31 09:53
本帖最后由 lgsan123 于 2020-12-31 10:11 编辑

大家可以不要凑闹热，开发商试验大家反应的诡计。   万达土地按容积率2.0，每平米房屋土地成本才1000多点，卖7000多是贵了不是一点点（暴利）你们有钱可以考虑主城投资性价比更高，潼南做为一个房屋严重过剩5-6线小城市，基本是砸手里

感觉你还是不太懂商品房，万达两次拿地的商业住宅用地15.9万平米，住宅容积率1.8，也就是28.62万平米，地价3.6亿，地价1266，抛开商业用地费用，算1200
然后是建造成本，以25层以上高层来算
1.前期地质勘探，三通费用15
2.建筑成本，土建1250，安装250，1500
3.配套，供电局配电安装75，自来水安装15，煤气35，热力15，室外管网及路面30，景观绿化15，185
4.监理，材料实验，劳保，农民工保证金，施工图审等其他费用350
总共2050
加上地价也就是3250，鉴于万达如果真是如宣传那样高配置，且绝大多数是洋房别墅的话，成本应该会在3400，所以如果高层实际售价5500左右的话，真的算比较合理了，我的个人看法而已，不喜勿喷