嘉年华购物公园，万达广场以后那个好

黄河

ღ᭄陌上人如玉 发表于 2020-10-28 16:36
还是万达安逸，夏天吹空调，随便里面逛，

这个也可以呀，也是盒子商场都嘛嘉年华

DRdfh

干了这碗阔乐 发表于 2020-10-28 13:20
( x$ q8 @. R# Y* N( r9 g商业好不好主要是看招商和运营力度。外滩和隆鑫放着黄金位置，不好好用，早晚也得垮 ...

对头

浪仔

三十年代 发表于 2020-10-28 18:32
. S% n& N6 O3 d& l$ |1 S外滩这么好的位置，整成现在这种样子、要死不活的。完全是潼南这些本地土老板、土开发商搞栽了。

说的正确！去了解一下外滩的开发商的背景就知道了！

慕灵歌

货车搬家拉货 发表于 2020-10-28 12:07
" h$ E; k9 _  r老城逛嘉年华，江北逛万达。还是不错的

应该是凉风垭逛嘉年华，老城没逛的

                               
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DRdfh

干了这碗阔乐 发表于 2020-10-28 13:20
商业好不好主要是看招商和运营力度。外滩和隆鑫放着黄金位置，不好好用，早晚也得垮 ...

& i: a. l1 n) C$ z3 y: z' d总体来说隆鑫还在上升阶段，看广告说是换了招商团队，要升级，后期看效果吧。隆鑫电影院还没开业，现在有时人气都已经比外滩强了，所以还有上升潜力。隆鑫美食街在招商品牌、档次、氛围、环境等现在感觉比外滩好。外滩餐饮主要在河边那边单边门市，和一期人气好点的电影院这边联通性不佳，有断层，越往二期那边越没人气冷清。隆鑫美食街规划较合理双边门市对开，和主步行街联通成一条直线，两边步行街人气能够共享互通，一眼望去长长的一条街像很久以前镇上赶场一样非常有人气，美食街也能外摆配上灯光这些比较有烟火气，我觉得比万达类室内购物中心三四楼上那种餐饮接地气点。外滩影响力竞争力有下降趋势，当然有个湿地公园也是外滩的一大优势，但江北福山公园修好，隆鑫是离福山公园中心区摩天轮区域是最近的。最后说下地段，外滩和万达地段有点类似，属于区域地块尾段位置。外滩整个城区中心位置单前面一条大河，无小区，对面两桥江北过来稍费力，聚人气稍差。特别是万达基本三面是河，对面希尔顿虽然好看大气但对人气聚集提升效果有限；金佛大桥对面大佛社区那边基本没多少住宅区；万达主馆背后面又是别墅区，所以人气聚集效果比较差，要完全靠万达名气支撑，重庆主城都还有两座万达运营比较困难的， 金福岛万达位置在整个重庆各万达广场位置来说可能算得上数一数二的掉角位置了，所以就算万达招商能力强能招满开业，但后期运营应该比较费力。隆鑫我认为算得上潼南比较好的地段了，江北中心再加上政务中心能吸引各乡镇等外来人口，四面大范围基本都是中大型小区，今后入住率高了绝对不得缺人气。美凯龙嘉年华避开了上述几家正面竞争，自己偏安一域，在凉风垭中心位置，背后无小区，有个公园还没修，前几面都有中大型小区应该能运营得走，就是可惜没有电影院对人气吸引要打折扣。所以到后期哪家人气最强大家拭目以待吧。

干了这碗阔乐

浪仔 发表于 2020-10-28 20:51
说的正确！去了解一下外滩的开发商的背景就知道了！

. _- r3 t6 F: I% C6 X& Y4 U哈哈，女强人

浪仔

DRdfh 发表于 2020-10-28 22:35
5 i! \/ R# D4 p7 u3 o$ |: K总体来说隆鑫还在上升阶段，看广告说是换了招商团队，要升级，后期看效果吧。隆鑫电影院还没开业，现在有时人气都已经比外滩强了，所以还有上升潜力。隆鑫美食街在招商品牌、档次、氛围、环境等现在感觉比外滩好。外滩餐饮主要在河边那边单边门市，和一期人气好点的电影院这边联通性不佳，有断层，越往二期那边越没人气冷清。隆鑫美食街规划较合理双边门市对开，和主步行街联通成一条直线，两边步行街人气能够共享互通，一眼望去长长的一条街像很久以前镇上赶场一样非常有人气，美食街也能外摆配上灯光这些比较有烟火气，我觉得比万达类室内购物中心三四楼上那种餐饮接地气点。外滩影响力竞争力有下降趋势，当然有个湿地公园也是外滩的一大优势，但江北福山公园修好，隆鑫是离福山公园中心区摩天轮区域是最近的。最后说下地段，外滩和万达地段有点类似，属于区域地块尾段位置。外滩整个城区中心位置单前面一条大河，无小区，对面两桥江北过来稍费力，聚人气稍差。特别是万达基本三面是河，对面希尔顿虽然好看大气但对人气聚集提升效果有限；金佛大桥对面大佛社区那边基本没多少住宅区；万达主馆背后面又是别墅区，所以人气聚集效果比较差，要完全靠万达名气支撑，重庆主城都还有两座万达运营比较困难的， 金福岛万达位置在整个重庆各万达广场位置来说可能算得上数一数二的掉角位置了，所以就算万达招商能力强能招满开业，但后期运营应该比较费力。隆鑫我认为算得上潼南比较好的地段了，江北中心再加上政务中心能吸引各乡镇等外来人口，四面大范围基本都是中大型小区，今后入住率高了绝对不得缺人气。美凯龙嘉年华避开了上述几家正面竞争，自己偏安一域，在凉风垭中心位置，背后无小区，有个公园还没修，前几面都有中大型小区应该能运营得走，就是可惜没有电影院对人气吸引要打折扣。所以到后期哪家人气最强大家拭目以待吧。

& I  L; M0 Q! x1 E如果修一座桥连接滨江路小桥湾到万达的话！就另当别论了！

DRdfh

浪仔 发表于 2020-10-29 06:30
+ `# u1 e( Y  D$ }( n如果修一座桥连接滨江路小桥湾到万达的话！就另当别论了！

, r/ ?& J# t, h' G3 K小桥湾上去刚好有子同街，子同街虽没万达名气大，但二期修好，各业态也比较齐，肯定要截流一些。金福岛上资源比较少只有一座广场一小片别墅区，有金佛大桥离得这么近，再加莲花桥过来也不远，再单为万达这座岛修座涪江大桥，注意是大桥不是人工河那种小桥，再加上涪江这几年涨大水对桥梁路基安全等因素，以现在政府这么紧张的财力，花这么大代价产生这么小的作用在这个地方修桥感觉还不现实。

干了这碗阔乐

DRdfh 发表于 2020-10-28 22:35
% B/ |$ ?- u7 t' R+ u. c总体来说隆鑫还在上升阶段，看广告说是换了招商团队，要升级，后期看效果吧。隆鑫电影院还没开业，现在有时人气都已经比外滩强了，所以还有上升潜力。隆鑫美食街在招商品牌、档次、氛围、环境等现在感觉比外滩好。外滩餐饮主要在河边那边单边门市，和一期人气好点的电影院这边联通性不佳，有断层，越往二期那边越没人气冷清。隆鑫美食街规划较合理双边门市对开，和主步行街联通成一条直线，两边步行街人气能够共享互通，一眼望去长长的一条街像很久以前镇上赶场一样非常有人气，美食街也能外摆配上灯光这些比较有烟火气，我觉得比万达类室内购物中心三四楼上那种餐饮接地气点。外滩影响力竞争力有下降趋势，当然有个湿地公园也是外滩的一大优势，但江北福山公园修好，隆鑫是离福山公园中心区摩天轮区域是最近的。最后说下地段，外滩和万达地段有点类似，属于区域地块尾段位置。外滩整个城区中心位置单前面一条大河，无小区，对面两桥江北过来稍费力，聚人气稍差。特别是万达基本三面是河，对面希尔顿虽然好看大气但对人气聚集提升效果有限；金佛大桥对面大佛社区那边基本没多少住宅区；万达主馆背后面又是别墅区，所以人气聚集效果比较差，要完全靠万达名气支撑，重庆主城都还有两座万达运营比较困难的， 金福岛万达位置在整个重庆各万达广场位置来说可能算得上数一数二的掉角位置了，所以就算万达招商能力强能招满开业，但后期运营应该比较费力。隆鑫我认为算得上潼南比较好的地段了，江北中心再加上政务中心能吸引各乡镇等外来人口，四面大范围基本都是中大型小区，今后入住率高了绝对不得缺人气。美凯龙嘉年华避开了上述几家正面竞争，自己偏安一域，在凉风垭中心位置，背后无小区，有个公园还没修，前几面都有中大型小区应该能运营得走，就是可惜没有电影院对人气吸引要打折扣。所以到后期哪家人气最强大家拭目以待吧。

分析得很好，但地段不是绝对的，可以参考观音桥最没得人气的朗晴广场。招商不行，不给入驻商家好的优惠政策，都不行。居然之家黄金地段，宣传差活动少，招商运营部一天不做事，快凉了。还有一点就是，隆鑫这边全是已出售给个人的商铺，而万达和红心美凯龙的室内商业是只租不售的。

干了这碗阔乐

今后潼南万达可能和铜梁万达差不多，生意一般，档次低，铜梁万达太偏僻没人流