说几句潼南房地产的事

发表于 2014-5-12 08:09:13

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关于市民们关注度极高的潼南房地产，也来说几句。
　先是几点回顾。
一、房地产是国民经济的基础，更是潼南经济的命脉。至少在较短的时间内还无法改变这个现实。
二、房地产业在潼南人恐怕有千把人唾骂，但有几十万人要下单，这是一个事实。
三、潼南的房地产业存在严重泡沫，房屋空置率极高，对潼南经济造成极大浪费，这是一个事实。
四、这些年，无论市民们或农民们有谁挖空心思，绞尽脑汁地寻求生财之道，但最终只有购置的房产才是最大的赢利，这是一个事实。
五、我们不妨提起相机一照，潼南新城的几乎全部崭新的变化都缘自于房地产，或几乎都是房地产业发达的结晶（如几座大桥和滨江路），这是一个事实。
六、本人当了二十年农民，当了二十年公务员，搞了五年国企业后才有了属于自己的第一套房产。而我的侄男侄女们，在我手下当工人，三年不到就有了一套自己的房产。这是一个事实。
七、房价的构成，是地价的推高。在房价的构成中，地价占四分之一，房屋主体建筑成本占四分之一，小区配套道路绿化管网装修水电气占四分之一，开发费用税收和利润占四分之一。这是连税务局、稽查局都不会否认的一个事实。
八，如果不是今年上半年财政税收（其中不会低于85%来自房地产及下游相关的第三产业)的大幅增长，据说人民教师拿到解放以来最大的一笔奖金是不太可能的.这仍然可能是一个事实.
其次是几点展望.
　一、潼南的房地产，今年将出现两极分化的现象。即是高端房产与普通房产共存的局面。怎样解释呢？就是有可能出现五六千的房产，也可出现两三千的房产（这部份房产获得土地较早，因此价格也较低，或者是投入成本低一些）。这样就满足了不同层次人群对房地产的需求。
　二、镇乡的房地产因为部份出让行为不太规范，土地成本较低，或材料要求不高，加上城市配套较差，因此房价相对低一些，这为不能失地的在镇街幅射半径内的农民提供了廉价的房源。
　三、根据中央的政策动向，未来几年可能将控制可耕土地的审批，将扶植棚户改造并改变城市升级换代的模式，从内涵上而不是单单从量上实现城镇化及提高城镇化率。
　再后是几点希望。
一、潼南的房地产要有序地健康的发展，不致给潼南经济和社会发展带来大的波动或创伤，从现在起，必须严格控制土地放量，牢记先人的教诲吧！但存方寸地，留与子孙造。
　二、望热忱的同胞们伸出你热情的手掌，去为我们的父母官们跑步进厅要项目要资金大力鼓与呼吧！璧山铜梁的项目堆积如山了，只要我们的孙书记及黄市长随便给点项目，潼南人民都是高兴得睡不着觉的！只有这一条生路，才会走出潼南县切切实实的经济结构的改变，特别是税收结构的改变！说句实在话，潼南这些年的招商引资，税收是多少？有多少车间用地办成了酒店或商场？
　三、给本土实业家或在外工作的潼南人一些希望和鼓励吧，他们才是扎根家乡永恒不变的动力所在！
　刚去晨跑，被雨淋回来老，写了一些无石包经的文字。又算是牛弹琴吧！

发表于 2014-5-13 02:17:06

本帖最后由西部大道于 2014-5-13 02:29 编辑

呵呵，好个“牛弹琴”，弹的是奋力拼搏的琴吧。其实，城镇化还真离不开房地产开发。房地产开发与城市规划息息相关。房地产业发展得好往往推动城市发展又快又好。房子不管闲置有多少，但是房子的主人始终都在，就算常年在外，终究还是要落叶归根。挣了钱，不换成房子，心里肯定不踏实。就算当房奴，那房子还得要有才好。中国经济转型发展期的必然。重庆房地产业，路还很远。潼南后发，空间和潜力还很大。不管怎样发展，涪江之滨的外滩，始终是潼城的商业核心。

发表于 2014-5-15 10:26:27

本帖最后由 ckstao 于 2014-5-15 10:30 编辑

不要说是潼南，几乎所有地方都是! 是一种现象,也是现况,反映的是事实.试想这些领导们谁不知道呢?可是又能怎么样呢? 无法改变！！没有谁能替老百姓说话,也没有谁能为老百姓解决问题! 当今只讲经济建设,一切都以经济为中心!国家看重这个，城市看重这个，领导看重这个，我们也只看重这个！呵呵

发表于 2014-5-13 09:15:24

西部大道发表于 2014-5-13 02:17' p) S- o$ [7 E3 l" V8 u
呵呵，好个“牛弹琴”，弹的是奋力拼搏的琴吧。其实，城镇化还真离不开房地产开发。房地产开发与城市规划息 ...

多谢鼓励！西部网友所倾力关注的交通（大道），与房地产业的共生共存及相互促进，是潼南经济和社会发展的巨大动力！

发表于 2014-5-12 08:24:27

看了

发表于 2014-5-12 09:05:41

不错，潼南的发展需要本地企业和外地企业入驻，才能聚人气

发表于 2014-5-12 09:08:12

楼主说的，这是一个事实。[s:322]

发表于 2014-5-12 09:18:54

:lol对

发表于 2014-5-12 09:19:20

潼南的发展需要本地企业和外地企业入驻，才能聚人气[s:322]

发表于 2014-5-12 09:23:16

郑板桥似乎说过做人:难得糊涂。楼主说房价:难得坦率。{:326_277:}

发表于 2014-5-12 09:23:50

称赞

发表于 2014-5-12 09:32:32

发表于 2014-5-12 09:42:08

说的相当好:victory:

[发展新步伐] 说几句潼南房地产的事

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