潼南县梓潼镇:潼南跨不起，是因为常年的财政赤字。。。。准确说是ZF受不了缺钱的日子。。。。" y5 q& h( w b e7 q$ Y% {0 ^8 D
土地财政就像是在给ZF打激素。。。后遗症很快就要来了。。。。2 l" y! H1 a- W# E7 a- u
现在的调控方式，无异于继续打激素。。。。以毒攻毒。。。。
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/ L1 T4 \9 |5 {3 z" U6 B7 ~# h: R楼主不用担心，HQF一天不die，重庆房地产业一天不冷。。。。他是重庆房价 .. (2012-01-18 10:06)
一、土地：有几十万一亩的，有三百万一亩的。就以外滩国际城的185万，住房容积率2。5（即每平方土地可建房2。5平方）计吧。
( c8 W* ^9 h& ?; I 地价为：1850000÷1665（666*2。5）=1111元（每平方）
/ h* B) E& b6 E* Z6 R- |: b% ] 二、建筑成本：1600元
& |( X7 ^ w: V/ _3 r+ @8 Y! ^ z% i 主体：以电梯房计每平方1300（含电梯）元；. d' E7 Q* z' J1 k
管网、小区道路、绿化：每平方200元；
6 }% t0 I8 J5 R( t 水电气、闭路、安防； 每平方100元。
4 }! Q! _8 p0 s+ l6 ` 三、规费：225元
3 X1 B+ ? b% l. e& u9 z: j a 配套费150、人防费25 ：每平方175元；
2 |" V+ h& V! p 其它建设、规划、施工、安全、检测、环保、气象、地震、水土、。。。。。。大小共三十余种行政性收费 每平方50元； 6 ^; c8 N/ g, e- U* ^/ `: s( k, q: A
四、税赋：
2 b; l8 \; s/ @; d2 U 建安营业税、建安增殖税、销售营业税、销售增殖税、土地增殖税约占总销售额的& r* \- D# d" z- l
15%，以4000元单价计算为600元# l9 H' y0 t4 {2 D5 B. i: }
五、管理费180元* ^' G6 h k7 k( I
方案、建、施设计费每平方20元；" I: H- D6 q V" y! W
广告、策划 20元；4 B; v5 n6 B$ R7 z, v/ i
销售代理 40元；
$ Z6 ]$ c3 J2 ~" T' w) | 资金利息 100元（仍以外滩国际城为例，从获得土地到开始售房，为1年，因为方案做过五次，创下了潼南规划史之最，拆迁已达两年尚未拆完）
( ?. Q* P% R" f" A; W 六、合计3716元。
% p7 B: ~) F, ]3 N. j2 R 说明，1、如果土地价在200、300万元的，远远高于此成本。# [* u) [5 s' b; e, Y$ i! |, q
2、如果五年前以较低地价拿到的，如不计资金利息，则会低于此成本。& v. ~9 B. n h! I% A. n4 n1 t4 y
3、此成本价可以经过任何一级审计机关核实。 |
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