潼南县梓潼镇:潼南跨不起，是因为常年的财政赤字。。。。准确说是ZF受不了缺钱的日子。。。。
- e( ~2 c" \4 S0 U: s* j土地财政就像是在给ZF打激素。。。后遗症很快就要来了。。。。& ~/ k t0 c' \, n4 E
现在的调控方式，无异于继续打激素。。。。以毒攻毒。。。。/ v2 V( d' M+ F& Q) [, J; k1 E
5 @' Y- K/ e# h: R楼主不用担心，HQF一天不die，重庆房地产业一天不冷。。。。他是重庆房价 .. (2012-01-18 10:06)
0 m+ ?7 D* f7 \7 f 一、土地：有几十万一亩的，有三百万一亩的。就以外滩国际城的185万，住房容积率2。5（即每平方土地可建房2。5平方）计吧。; g; t+ r! U1 _. @6 B
地价为：1850000÷1665（666*2。5）=1111元（每平方）! }& k0 T# `7 Y `) i
二、建筑成本：1600元1 i$ _6 N$ P3 a4 f
主体：以电梯房计每平方1300（含电梯）元；
; q& K" X9 c' d% v2 s 管网、小区道路、绿化：每平方200元；
1 J7 v0 ?: K8 L$ Q* u 水电气、闭路、安防； 每平方100元。
' Q$ L0 h9 q% Z$ b9 t& K7 f 三、规费：225元: _* g, P1 ?7 Z' b1 _3 e! E, M
配套费150、人防费25 ：每平方175元；$ `0 t. E9 e3 l6 \8 j. r1 |8 @
其它建设、规划、施工、安全、检测、环保、气象、地震、水土、。。。。。。大小共三十余种行政性收费 每平方50元；
+ _5 X" V. m0 ]0 @- s9 I7 M3 [ 四、税赋：
) D% O' A# `. K% ~: d 建安营业税、建安增殖税、销售营业税、销售增殖税、土地增殖税约占总销售额的
" t P S( d! I. y5 x 15%，以4000元单价计算为600元
* i. | b) n7 b" l( n! m 五、管理费180元
0 E0 x. A% A4 g! o# R e; a0 d 方案、建、施设计费每平方20元；
0 s8 Y" N) k3 ]- _9 q' N6 U: x 广告、策划 20元；
- V* q+ g# x, Z& L* Q1 n 销售代理 40元；) H R" e. I/ G( n
资金利息 100元（仍以外滩国际城为例，从获得土地到开始售房，为1年，因为方案做过五次，创下了潼南规划史之最，拆迁已达两年尚未拆完）
! D+ u6 \- A7 a* D& R 六、合计3716元。
4 t9 K9 ]$ ]+ U% W" x% }9 ` 说明，1、如果土地价在200、300万元的，远远高于此成本。3 ^( f8 w1 `3 J/ f' Z8 u V
2、如果五年前以较低地价拿到的，如不计资金利息，则会低于此成本。3 q( [, ], u" S- w- v8 E
3、此成本价可以经过任何一级审计机关核实。 |
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