嘉年华购物公园，万达广场以后那个好

黄河 · 发表于 2020-10-28 11:30:04

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嘉年华购物公园跟万达以后那个好点，比较的话，感觉万达还没有嘉年华大，说的商业面积？

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DRdfh · 发表于 2020-10-28 22:35:43

干了这碗阔乐发表于 2020-10-28 13:20
5 f% V- C4 f" J# T8 l7 q$ h. h商业好不好主要是看招商和运营力度。外滩和隆鑫放着黄金位置，不好好用，早晚也得垮 ...

总体来说隆鑫还在上升阶段，看广告说是换了招商团队，要升级，后期看效果吧。隆鑫电影院还没开业，现在有时人气都已经比外滩强了，所以还有上升潜力。隆鑫美食街在招商品牌、档次、氛围、环境等现在感觉比外滩好。外滩餐饮主要在河边那边单边门市，和一期人气好点的电影院这边联通性不佳，有断层，越往二期那边越没人气冷清。隆鑫美食街规划较合理双边门市对开，和主步行街联通成一条直线，两边步行街人气能够共享互通，一眼望去长长的一条街像很久以前镇上赶场一样非常有人气，美食街也能外摆配上灯光这些比较有烟火气，我觉得比万达类室内购物中心三四楼上那种餐饮接地气点。外滩影响力竞争力有下降趋势，当然有个湿地公园也是外滩的一大优势，但江北福山公园修好，隆鑫是离福山公园中心区摩天轮区域是最近的。最后说下地段，外滩和万达地段有点类似，属于区域地块尾段位置。外滩整个城区中心位置单前面一条大河，无小区，对面两桥江北过来稍费力，聚人气稍差。特别是万达基本三面是河，对面希尔顿虽然好看大气但对人气聚集提升效果有限；金佛大桥对面大佛社区那边基本没多少住宅区；万达主馆背后面又是别墅区，所以人气聚集效果比较差，要完全靠万达名气支撑，重庆主城都还有两座万达运营比较困难的，金福岛万达位置在整个重庆各万达广场位置来说可能算得上数一数二的掉角位置了，所以就算万达招商能力强能招满开业，但后期运营应该比较费力。隆鑫我认为算得上潼南比较好的地段了，江北中心再加上政务中心能吸引各乡镇等外来人口，四面大范围基本都是中大型小区，今后入住率高了绝对不得缺人气。美凯龙嘉年华避开了上述几家正面竞争，自己偏安一域，在凉风垭中心位置，背后无小区，有个公园还没修，前几面都有中大型小区应该能运营得走，就是可惜没有电影院对人气吸引要打折扣。所以到后期哪家人气最强大家拭目以待吧。

南小鸟 · 发表于 2020-10-28 17:06:19

南小鸟发表于 2020-10-28 17:01
. H9 {7 V) c/ E6 N$ |' a我就不明白了   家乡大发展为什么就那么的不被你们看好  其实有没有人来消费这个问题根本都不需要当地人来关心  有好的发展自然会引进外地人来  潼南现在就需要迈出这一大步  政府搞这些大动作说明是有考虑的  你能想到难道政府会想不到吗  

还有就是在15年前谁会相信潼南会有今天的大好前景所以各位还是不要活在N年前啦多看看隔壁

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干了这碗阔乐 · 发表于 2020-10-28 13:20:13

商业好不好主要是看招商和运营力度。外滩和隆鑫放着黄金位置，不好好用，早晚也得垮

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满目山河. · 发表于 2020-10-29 10:54:50

别人有钱想怎么修就怎么修，一个二个的一天瞎操心

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干了这碗阔乐 · 发表于 2020-10-29 07:59:14

DRdfh 发表于 2020-10-28 22:350 o0 V" V0 F' M7 h
总体来说隆鑫还在上升阶段，看广告说是换了招商团队，要升级，后期看效果吧。隆鑫电影院还没开业，现在有时人气都已经比外滩强了，所以还有上升潜力。隆鑫美食街在招商品牌、档次、氛围、环境等现在感觉比外滩好。外滩餐饮主要在河边那边单边门市，和一期人气好点的电影院这边联通性不佳，有断层，越往二期那边越没人气冷清。隆鑫美食街规划较合理双边门市对开，和主步行街联通成一条直线，两边步行街人气能够共享互通，一眼望去长长的一条街像很久以前镇上赶场一样非常有人气，美食街也能外摆配上灯光这些比较有烟火气，我觉得比万达类室内购物中心三四楼上那种餐饮接地气点。外滩影响力竞争力有下降趋势，当然有个湿地公园也是外滩的一大优势，但江北福山公园修好，隆鑫是离福山公园中心区摩天轮区域是最近的。最后说下地段，外滩和万达地段有点类似，属于区域地块尾段位置。外滩整个城区中心位置单前面一条大河，无小区，对面两桥江北过来稍费力，聚人气稍差。特别是万达基本三面是河，对面希尔顿虽然好看大气但对人气聚集提升效果有限；金佛大桥对面大佛社区那边基本没多少住宅区；万达主馆背后面又是别墅区，所以人气聚集效果比较差，要完全靠万达名气支撑，重庆主城都还有两座万达运营比较困难的，金福岛万达位置在整个重庆各万达广场位置来说可能算得上数一数二的掉角位置了，所以就算万达招商能力强能招满开业，但后期运营应该比较费力。隆鑫我认为算得上潼南比较好的地段了，江北中心再加上政务中心能吸引各乡镇等外来人口，四面大范围基本都是中大型小区，今后入住率高了绝对不得缺人气。美凯龙嘉年华避开了上述几家正面竞争，自己偏安一域，在凉风垭中心位置，背后无小区，有个公园还没修，前几面都有中大型小区应该能运营得走，就是可惜没有电影院对人气吸引要打折扣。所以到后期哪家人气最强大家拭目以待吧。

分析得很好，但地段不是绝对的，可以参考观音桥最没得人气的朗晴广场。招商不行，不给入驻商家好的优惠政策，都不行。居然之家黄金地段，宣传差活动少，招商运营部一天不做事，快凉了。还有一点就是，隆鑫这边全是已出售给个人的商铺，而万达和红心美凯龙的室内商业是只租不售的。

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DRdfh · 发表于 2020-10-29 08:12:05

浪仔发表于 2020-10-29 06:30: A; u$ g1 w* {$ ]/ G
如果修一座桥连接滨江路小桥湾到万达的话！就另当别论了！

还有补充一点，就算给他修座桥也改变不了掉角位置这个尴尬局面，因为还要考虑步行因素，步行距离较远这是事实。铜梁、巴南、南坪、遂宁万达周边环绕的都是高密度小区，自然不缺人气，所以运营都比较好。大渡口万达、沙坪坝万达虽在主城，但就是所在位置偏，开业看热闹，热闹了几天，后期运营就非常困难，特别是沙坪坝高庙村万达连最好做的餐饮人气都不旺，关店的多。