银行嫌贫爱富,刚需首次买房遭政策误伤,调控真是神马也会变浮云.

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银行“嫌贫爱富”房奴”刚需首次买房遭政策误伤

2011年02月26日 09:07

[email=][/email]上周有关我市银行取消首套房8.5折的消息一出，身边马上有几位朋友，纷纷向笔者表达了自身的一些看法。当中既有愤愤不平、用词激烈的，也有表示早已见怪不怪、无可奈何的。的确，在调控政策面前，大家即便有说不完埋怨，还是叹不尽的无奈，星斗市民的态度似乎总是对房地产调控起不到任何改变的作用，房地产调控政策全面收紧的大背景下，商业银行取消房贷利率优惠，似乎有了充足的理由。


撇开本期有关政策变化导致的“政策性违约”的现象不说，笔者更为希望继续与大家探讨一下广大“准房奴”更为关注的首套房贷款利率问题。单从目前宏观调控的角度来说，笔者认为，在此次最新颁布的史上最严厉调控政策中，的确全面收紧了房贷利率，但尽管如此，调控政策只是要求取消对二套房贷的优惠利率，并未涉及首套房贷。当然，作为商业银行来说，是否向信贷客户提供利率优惠，严格地说可以由商业银行自由裁量，因此，目前各大行出现取消首套房贷利率优惠的动向，从一般意义上说并不违反调控政策。
不过，从目前的情况来看，笔者认为取消首套房优惠利率贷款，其实并非银行的本意，相反银行目前还有点不情愿。一方面，在二套房审批越发艰难的情况下，虽然首套房贷款的客户大多为非优质客户的工薪阶层，银行在商业性贷款上历来也有抓大放小、嫌贫爱富的“优良传统”，在去年的调控中，尽管政策面上已经收紧对二套房的房贷，但有的商业银行还是悄悄向这类客户放开了房贷优惠。但如今，首套房贷款却是此前银行审批量非常大且顺利的微利项目，银行似乎并没有太多的理由，将自己原本为数不多可以自由掌握的贷款项目也封杀掉。因为这意味着，一旦流动资金无法贷出，在利息、存款准备金率越来越高的情况下，如今钱只能越来越多地往银行里存，银行支付利息的压力也会大增。
而且，从新国八条的细则来看，正如不少业内人士所言，虽然如今购买二套房未予全面禁止，但却是不鼓励甚至希望利用利率杠杆对其遏制的。这种政策选择显然是为了通过政策效应的发散来减少二套房的市场购买力，从而使商品房市场的供应能够有所舒缓，并进而通过市场的力量倒逼房价下降，方便首套房购买者进入市场。因此，虽然新国八条没有明言支持居民购买首套房，但从政策所蕴含的调控意图来看，这个目的应该是明确的。但是，取消首套房贷利率优惠，却使部分真正需要购房的市民打压了。用四个字来形容，那就是革命时代曝光率甚高的：矫枉过正。
综合上述两种观点，笔者个人得出的结论是，除了银行存在上述“嫌贫爱富”的可能性外，目前商业性银行颇有默契地统一取消首套房贷款，很可能是受到了调控政策无形的压力所致。笔者认为，由于目前1月份全国贷款已经远远超出了央行的预期，为了回收资金过剩的流动性，以房地产为首的商业性贷款，自然成为了国家调控市场流动性最为有效的一颗“棋子”。
正如一本地开发商所言，目前经济发展一旦遇到问题时，房地产就会是相关部门最后一根救命稻草。经济增速慢了，政策便“松绑”来让大家买房子，以便刺激固定资产投资；经济过热时，便毫不留情面地收紧钱袋子，哪怕是仅仅希望通过自身努力来成为“房奴”刚需的门槛，也在霎时间变得高不可攀。长此以往，只怕最终是楼价没调成，反倒是人心被调“死”了。如果真是这样的话，那么调控真是“神马也会变浮云”了。

月是故乡明。

中国哪朝哪代不是嫌贫爱富！！！！！！！！！[s:392]

开心魏李

中国所谓的调控，是叫没买房的人以后都不能再买房。而对已经买起很多房的人不管。