重庆理中大学外迁巴南，潼南校区是否会受影响？

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重庆理中大学外迁巴南，潼南校区是否会受影响？

                               
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　　重庆理工大学杨家坪校区地块被重庆地产集团收购 本报记者 马力 摄

　　杨家坪商圈最后的黄金宝地找到了暂时的归属。消息称，重庆理工大学将全部搬迁至巴南，该块土地将交付其新东家，并择准时机出现在土地拍卖场上。
　　届时，高校外迁留下的城市中心黄金宝地拍卖神话或将再度上演。
　　这块意料中的天价地拍卖背后，是城市化运营进程中，资本运作的必然。
　　杨家坪商圈最后的宝地
　　从杨家坪中心往兴胜路方向不到500米，重庆理工大学杨家坪校区(以下简称“老校区”)的大门分割着繁华和宁静。来日无多，如今的重庆理工大学“去意正浓”：目前，本科部已全部搬迁至占地1500亩的花溪新校区，留在老校区的仅有研究生部。  
　　毗邻杨家坪步行街和商圈中心，随着建设集团、新华印刷厂、原矿机厂厂址、冠生园厂址、西车厂主厂区等的搬迁，铁马集团和重庆理工大学的两块土地，已经成了杨家坪商圈最后的黄金宝地。
　　这块宝地的新主人是重庆地产集团有限公司，其主要职能是在市政府授权下从事土地整治和储备。
　　重庆理工大学宣传负责人朱军向记者证实地产集团接手的消息，但拒绝透露老校区最终交地时间。
　　来自九龙坡区政府的消息也证实，5年内，重庆理工大学将搬迁，在市政府批准的规划中，该地块将变成商业、居住用地。
　　经典收购案例的明日重现
　　对于“寸土寸金”的市区土地，每一次搬迁，都会留下地块增值的天价故事。重庆理工大学腾挪出来的这150亩地犹如黄金，极易打上“天价”的标签。
　　上一个天价故事在今年5月，金融街地产以38.8亿元左右拿下原长安二工厂厂址所在的两宗地，而和重庆理工大学最相似的天价故事发生在3年前。当时，龙湖地产以(00832.HK)30亿的天价拿下了后勤工程学院马家堡校区地块，后勤工程学院整体搬迁至大学城。
　　业内估计，重庆理工大学地块出现在招拍挂土地市场之时，2007年龙湖收购后勤工程学院的经典案例将重现。
　　就市区稀缺的土地资源现状来说，“老校区”地块不仅在市区繁华路段，而且面积颇大，对受土地资源短缺困扰的开发商来说，这种商机决不会轻易放过。
　　虽然挂牌遥遥无期，但地块已成为开发商口中的谈资。按照他们的理解，对于一个正处在开发生长期的地产商，如果能够顺利中标“老校区”地块，则是一个非常好的发展平台。但也因为上述原因，有着雄厚资金实力的企业还好说，一般的地产企业拿下来会很困难，更希望能够分解后出售。
　　拍卖时地价可能会翻番
　　内幕消息称，重庆理工大学老校区土地的出让价格在500万/亩上下。
　　“当该块土地出现在招拍挂市场上时，每亩单价会上千万。”重庆大圣建设有限公司常务副总唐智分析称，如今杨家坪周边的土地单价，已达到800万/亩。
　　唐智表示，地段好必然卖出好价钱，而且所占地净化开发相对容易，不存在复杂的拆迁，虽然市地产集团储备该地块尚未出让，但盯着这块土地信息的开发商不在少数。
　　此前，建设集团谢家湾地块、天原化工厂地块、长安厂地块等的成功出让，无不预示着重庆理工大学老校区地块的光明前景。今年，上海绿地集团和江北区政府协议，在天原化工厂旧址上，拟投下42亿自己开发。
　　“如今的土地价格十分坚挺。”一正在寻求土地的匿名开发商告诉记者。如今区县的优质地块，拍卖的地价都往400万/亩上走。半个月前，合川才拍卖出一块土地，480万/亩，璧山绿岛新区拍卖出的一块土地，价格也到了420万/亩。而作为杨家坪商圈旁的黄金地块，价值显然不言而喻。
　　外迁的土地算盘
　　上述地块仅是土地置换中案例之一，而这并不鲜见，企业外迁留下的黄金土地，增值幅度总令人无限遐想。
　　早在9年前，重庆理工大学的“邻居”，同样位于杨家坪兴胜路的新华印刷厂，曾以每亩190万元(含土地出让金)、共1.14亿元的价格，将新华印刷厂厂区60亩土地置换给力扬公司。如今，原本的新华印刷厂厂址已变成海兰云天盛世华城的高楼大厦。
　　9年后，相对于新华印刷厂，重庆理工大学同一位置的地块，尚未招拍挂便已账面增值2.5倍。若按照后勤工程学院地块，招拍挂时溢价300%以上的水平，重庆理工大学地块如果明年入市，土地增值潜力无可限量。
　　一个今年9月的土地案例，或许更能说明土地增值速度。当时，一块土地以176万/亩的价格出售，不到4个月，周边的土地单价达到200万~250万/亩，而最初的土地测评评估价，仅为130万/亩。
　　在中国社会科学院区域经济研究所研究员李勇看来，高校、企业的外迁“是城市扩张的一种结果，也是促进土地增值的一种手段。”
　　唐智告诉记者，土地成本已经成为开发商各项成本中涨幅最大的项目，保守估计，从2004年到现在，土地价格涨了6倍。
　　城市中心的资本运作
　　城市化的进程需要集约化用地，政府思考的问题是如何通过企业、高校的搬迁扩展城市中心空间。放在重庆的背景下，重庆理工大学搬迁一事，已经成为政府积聚资本以及新一轮城市化的重要手段和推动力。
　　重庆大学房地产系副主任黄正军表示，这是一种资本运作的必然，更是一个巧妙的置换手段。
　　李勇称，腾出市区黄金地段，大力发展商贸流通、文化科技、餐饮服务和金融保险、公寓住宅等三产项目，这对优化经济布局、改善城市环境都很有意义。
　　九龙坡区政府表示，包括铁马集团和重庆理工大学在内的用地，拆迁面积大部分用来修建广场、市政设施等公益项目，另外还有120亩地将修建商场、五星级酒店等。
　　黄正军认为，这将同时促成“大学需要资金来满足扩招和建新校区，政府缓解城市功能布局调整的压力，商人获得杨家坪绝版地块”的三方共赢。

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晕，灌水啊？

在河对岸

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应该要搬，那学校穷，建新校要资金。以前是理工学院，外面比较乱，“社会人员关系复杂”。现在杨家坪发展了所以地段不错，但作为大学在那里不太好还是搬了好。

阳光雨露

经查地图，理工大的新校区花溪镇就在与老校区一江之隔的长江对面的巴南区。这次搬迁应属正常。但一江之隔的花溪地盘也属重庆主城东部南山山脉西侧不多的平地，不久的将来应该也会寸土寸金的。主城地价飚升对潼南引进主城的大学是机遇，潼南着实应该抓紧与市教委联系和理工大沟通，将理工大潼南分校尽快启动建设，为第二次整体搬迁做好准备。比较而言，客观而论，潼南的自然条件是很适合发展高校的。至于具体选址，潼南应充分尊重学校的意愿，带校方全面充分考察潼南城区及城周地带，学校看上哪里哪里就可以规划为高校发展区。
事实上理工大到潼南会搬大搬强搬发展，因为有更好的环境和条件。
主城都市区越来越拥挤，宜居指数相对会越来越下降，偶尔到解放碑去逛一逛还是可以，要你长期住在那里恐怕还是难受。郊县的新兴城市才是宜居宜业未来选择的重点。