买期房怎样预防骗局？应该要求售楼处提供那些有效证件及证书？

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       购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买某一家开发公司的楼房后，要看对方有没有预售许可证，所购的房子与预售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。由于许多楼房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购买此类期房要看清代理商与原开发商有无委托销售协议，有售房协议的就可以放心买。

　　购买期房最好随着工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比，存在两个方面风险;一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就小一点。

　　当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，可以一次性付款，这样可以享受房屋升值带来的利益。

     最后张歌祝你买到称心如意的好房子～[s:303] [s:303]

[s:322] 谢谢张歌

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看预售许可证，到房地产交易中心查询看中的房屋是否未被登记备案，是否被抵押，如被抵押，开发商应书面告知。