鉴于大家对潼南房价偏高的争议，探讨一下

逐梦无惧 · 发表于 2021-2-20 21:48:24

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我就从我在论坛里面说的比较多的影院入手，因为我认为影院数量基本反映了一个地区的人口数量和经济实力，下图是重庆目前影院数量前8的地区。
潼南目前在重庆38个区县中，常住人口排名22，经济总量排名22，房价排名22，影院数量排名并列23，所以房价与影院数量基本吻合。
接下来谈谈潼南未来2年的影院数量变化
时代广场UME2021年6月开业，恒大影城2022年年中开业(恒大绿洲2023年完工)，鹏润，中骏沃美影城2022年12月开业，万达如果按进度如期推进的话，预计会在2022年底或者2023年初开业，也就是说到2023年春节，潼南会开业9家影院，考虑到其他区县的发展，潼南的影院数量进入重庆前15肯定是没问题的，这就说明这么多大开发商认为，潼南未来的人口和经济实力是撑得起这么多影院，这么多一线消费品牌的。开发商必然是与政府最亲近的，政府需要他们钱来建设城市，给自己创造政绩，铺平仕途，开发商需要政府的政策来为自己争取利益最大化。而且潼南城区现状是35平方公里，40万人口，但2025年，政府规划的是50平方公里，50万人口，显而易见的，这15平方公里就是金福新区，站前大道右侧，金福岛以及两桥片区这4大区块，这10万人口就是双江，柏梓，塘坝，太安这些镇上的人口，2018年这些乡镇中学生全部迁往实验二中(翰林中学)就是开端。政府就是在不仅乡镇人口迁移到城区，而政府制定2023年中小学新建扩建计划更是如此，因为潼南城区就这点人，没有大企业，上档次的大商圈和大学，所以基本没有外来人口，压根儿用不着花好几十亿新建扩建那么多中小学幼儿园，所以目的只可能有一个，那就是政府以进城人口当买家为筹码，引进大型房地产项目，拉动经济总量的提升。这也无可厚非，因为房地产就是中国支柱产业，房地产一旦崩塌，中国就是1990年的日本，国家绝不会制约房地产发展
综上所述，我认为潼南两年后就的房价会普遍达到5500甚至6000，相较于目前会微张但空间不大，农村人有点钱要进城，刚需的话可以买

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13883472883 · 发表于 2021-2-23 04:11:35

个人认为房地产继续成为支柱产业，会成为社会最大的毒瘤！我们这一代人一生都在为了一套房子而奋斗。如若任其下去，而我们的下一代人或许也将难逃房奴的命运。那么想想如果所有的人都在为这样的事情而忙碌，那么社会势必将失去创造力跟创新力！大家都知道科技才能强国，那么不防看看身边有多少人是认认真真做着这件事的呢？可能少之又少吧！再则我们不防想一想，国家为什么要开放二胎政策？而已经开放二胎几年了，为什么生育率还是很低？直接原因就是养孩子的成本太高了，或者说是养不起！养孩子所需的教育、医疗、生活成本都在持续增加，而收入的一大部分都却都要用在房子和还贷上面，有不少人还想，生了二孩是不是还要为二孩再准备一套房子呢？所以有多少人愿意生二胎！有多少人敢去生二胎！所以房子对二胎政策的影响有多大是可以想象的！再来说说房子本身，国家政策一再强调住房不炒！但实际上呢！却炒上了天！房子的建造价值是多少，而实际的卖价又超出了本价值多少倍！不是说不能发展房地产，但房地产长期成为地区的支柱产业是不健康的，房地产应该回到平稳健康的步伐上来，如果房价回到他原有的建造价值的轨道上来，相信很多百姓都能够拥有住房后还能体会到生活的其他价值和乐趣！而地方政府发展的支柱产业不应该是科技工业、科技农业吗！人们才能够腾出手来跟着号招努力实现科技强国啊！而不是被一栋房子套牢一辈子！所以高房价背后那些资本的大手们，你们赚得彭满钵满的现在却是在危害国家的未来，你们为什么不去发展或者助推国家的科技企业。让我们的国家真正的更加强大。

潼南之南 · 发表于 2021-2-22 11:24:21

看潼南建了很多公园，但都只能说是一些绿化，没有主题，吸引不了人气，浪费钱和资源。把分散的投入集中到一起，玩次大的，以亲子游乐为主，大型游乐场，水景园林打造，烧烤露营，整个有特色上规模的，对经济发展也许会有些帮助。

源源 · 发表于 2021-2-20 23:16:59

每天都是房价，难道潼南除了房价就没有其他值得关心的话题了吗

东双版纳 · 发表于 2021-2-20 23:47:16

源源发表于 2021-2-20 23:16
每天都是房价，难道潼南除了房价就没有其他值得关心的话题了吗

我今后要在潼南买房子，所以很关心房子的事情，楼主的发言，我还是很感兴趣

小张张张 · 发表于 2021-2-22 00:44:47

房价的涨与跌只看一个指标☞人口净流入

平凡的世界 · 发表于 2021-2-21 14:03:24

驾校刘教练招生发表于 2021-02-21 09:39
怎么看城里不像有40万人

户口簿上的人员！常住人口应该没有吧！

A夜风的忧伤 · 发表于 2021-2-22 09:08:47

潼南没有大型企业工厂就留不住本地人，更别说外地人了

东双版纳 · 发表于 2021-2-21 22:19:54

发霉的情书发表于 2021-2-21 12:44
如果是刚需在主城买负担又重的话其实潼南是可以考虑的，但你想投注升值我劝你还是省省 ...

我是最痛恨那些炒房客了，一群寄生虫

fei翔 · 发表于 2021-2-21 16:08:09

逐梦无惧发表于 2021-02-20 23:12
有错误，实验二中是2016年开始的哈，不得不感叹一句时间确实过得太快了

还有错误，没有实验二中，只有过去的二中和现在的实验中学

潼南太安鱼 · 发表于 2021-2-21 09:03:17

不是刚需就不要买，不要炒房供大于需，现在炒不起来了

逐梦无惧 · 发表于 2021-2-20 23:12:16

有错误，实验二中是2016年开始的哈，不得不感叹一句时间确实过得太快了

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东双版纳 · 发表于 2021-2-20 23:36:07

潼南城区人口40万，不知道包括双江么有?平时应该没有这么多吧?春节那些在外地的潼南候鸟回到县城，应该有40万。

东双版纳 · 发表于 2021-2-20 23:40:57

至于潼南的房价，现在与今后都会两级分化，江北会比老城，凉风垭要高一些。如果潼南人民喜欢生娃，不喜欢迁移到外地，那么潼南的房价会略微涨一点点，反之则略微降一点点，呵呵

加油哥 · 发表于 2021-2-21 04:17:54

不用讨论，未来成渝经济圈的建设，潼南在经济圈以内，房价肯定会涨的，只是涨幅有限，但是不会再有5000以下的房子，能买的准备在潼南安家的，尽量早买

清风丶小筑 · 发表于 2021-2-21 08:02:21

东双版纳发表于 2021-02-20 23:36
潼南城区人口40万，不知道包括双江么有?平时应该没有这么多吧?春节那些在外地的潼南候鸟回到县城，应该有40万。

不包括啥，双江还不算潼南城区，就是潼南城区常住人口40w

潼南崽儿很棒 · 发表于 2021-2-21 09:20:58

清风丶小筑发表于 2021-02-21 08:02
不包括啥，双江还不算潼南城区，就是潼南城区常住人口40w

包括所有镇街

[杂谈] 鉴于大家对潼南房价偏高的争议，探讨一下

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