炒房团两年期的工装房需要集中大量出货了。告诉你们,他们大量购买一个楼盘的房子,直接和开发商老板谈,他们的成本价大概是当年楼盘的备案价的80%至85%,加上极低的杠杆利率,加上雇佣演员和中介的部分工资开销(目的是抬高价格,怎么操作不复杂),加上赚取装修的50%以上的利润。 比如现在100平米左右的所谓精装修的卖65左右的房子,当年入手楼盘备案价如果3500,那么价格大概为3500 X 100 X 80% = 28万,加上两年利息2万左右,加上炒高房价的平均支出2万左右,加上工装8万左右(别听他们说装修花了十几二十万,他们统一采购、标准装修很便宜),总共成本为40万左右,就算加上通货膨胀和资金成本最多也就再加5万。接盘侠的你需要为他们奉献20万的利润,哈哈哈。(数据未经严格计算,简单粗算。)