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[我有疑问] 商品房应按套内面积算

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发表于 2019-2-23 08:05:07 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:广东深圳

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为什么潼南的房地产公司没按照市政府的办,早在2002年,重庆市人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年6月,重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。
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该条例于当年8月1日施行,宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策,不按这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。0 J" q% h1 Z$ {! n: l& t
发表于 2019-2-23 08:38:31 | 显示全部楼层 IP:重庆
房产证是按建筑面积。不过确实也如你所说,其他有些地方都是按套内面积
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发表于 2019-2-23 08:38:54 | 显示全部楼层 IP:重庆
如果潼南的房子按套内计价,早就上7000了
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发表于 2019-2-23 08:57:24 | 显示全部楼层 IP:重庆
羊毛出在羊身上,你以为按套内计算,公摊你就白捡了?
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发表于 2019-2-23 09:38:33 | 显示全部楼层 IP:重庆
我建面买成2700一个平方,要是换算成套内怕是要3300一个平方吧!套内75,建面93
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 楼主| 发表于 2019-2-23 09:47:20 | 显示全部楼层 IP:广东深圳
事实上,公摊问题一直被众说纷纭。因为有公摊面积,房子实际使用面积大打折扣,建面100平米的房子,套内只有80。一些高层套内甚至还达不到80。/ [/ t) j- \: B5 ~+ |4 w) X" G

; J1 W8 {  [* M; D  h这也就意味着,连电梯、楼道、入户大厅的一部分面积也要由你承担。国内一直采用包含公摊面积在内的建面计算方法,其实也是开发商为了保证自己利益的最大化。
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4 _: Q$ P7 M5 `9 G你接房的时候,都能够很容易地测出实际使用面积,但你却没办法测出公摊面积到底有多少。如果采取套内面积交易,一套房子总价是固定的,换算成套内计算方法,每平米单价相应会有所提高。
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对房价的影响,暂时还不容易看出,不过,不管按哪种方式计算,关键点是明确制定好标准,让买卖双方心中有数,有据可依,就是合理的办法。
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发表于 2019-2-23 13:14:14 | 显示全部楼层 IP:重庆
公摊面积面临的最大问题是其数据是否准确,但愿没有为虚幻的公摊面积买单。
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发表于 2019-2-23 23:26:30 | 显示全部楼层 IP:重庆
安套内算价格不同买房的钱是一样,但是以后的费用要少些,比如物管费
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发表于 2019-2-24 10:22:18 | 显示全部楼层 IP:重庆
税务局在收税的时候,都是按照的建筑面积算,既然建面要改套内卖,首先肯定是内部各单位按照套内面积统计计算,还有就是如果真的实施起来,也要设定和监察配套设施的最低标准,不然以后开发商想着法子把面积做大,楼梯过道都要侧着身子过。
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发表于 2019-2-24 14:34:16 | 显示全部楼层 IP:重庆
又是上头闭门造车搞花样
. A- J9 e/ @; x( G) \到头来都是羊毛出在羊身上
9 `3 S! ^2 G8 L' E9 [) c弄不好,以后要自备楼梯或是杆子或是绳梯上下楼
5 c1 J' N1 r% K6 P因为KFS 楼梯、过道能省则省
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