商品房应按套内面积算

为什么潼南的房地产公司没按照市政府的办，早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年6月，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

该条例于当年8月1日施行，宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，不按这一计价依据销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。

房产证是按建筑面积。不过确实也如你所说，其他有些地方都是按套内面积

如果潼南的房子按套内计价，早就上7000了

羊毛出在羊身上，你以为按套内计算，公摊你就白捡了？

我建面买成2700一个平方，要是换算成套内怕是要3300一个平方吧！套内75，建面93

事实上，公摊问题一直被众说纷纭。因为有公摊面积，房子实际使用面积大打折扣，建面100平米的房子，套内只有80。一些高层套内甚至还达不到80。

& r$ T; e% ?3 \# {  J这也就意味着，连电梯、楼道、入户大厅的一部分面积也要由你承担。国内一直采用包含公摊面积在内的建面计算方法，其实也是开发商为了保证自己利益的最大化。
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你接房的时候，都能够很容易地测出实际使用面积，但你却没办法测出公摊面积到底有多少。如果采取套内面积交易，一套房子总价是固定的，换算成套内计算方法，每平米单价相应会有所提高。

对房价的影响，暂时还不容易看出，不过，不管按哪种方式计算，关键点是明确制定好标准，让买卖双方心中有数，有据可依，就是合理的办法。

公摊面积面临的最大问题是其数据是否准确，但愿没有为虚幻的公摊面积买单。

安套内算价格不同买房的钱是一样，但是以后的费用要少些，比如物管费

税务局在收税的时候，都是按照的建筑面积算，既然建面要改套内卖，首先肯定是内部各单位按照套内面积统计计算，还有就是如果真的实施起来，也要设定和监察配套设施的最低标准，不然以后开发商想着法子把面积做大，楼梯过道都要侧着身子过。

又是上头闭门造车搞花样
5 v( }+ V. C1 W7 H9 a% b6 v: [. \3 K到头来都是羊毛出在羊身上
. R: E1 i9 t7 Q, L弄不好，以后要自备楼梯或是杆子或是绳梯上下楼
因为KFS 楼梯、过道能省则省