今年下半年之后，楼市突然急转直下量价齐跌，虽然在公开数据上房价并没有明显下跌，但是从各地的房地产市场实际情况可以看出楼市真的在变凉，即使开发商亮出杀手锏——降价促销也难免掩盖成交量低迷的事实，在此背景下我真诚的奉劝各位朋友，买房的不要买，卖房的抓紧卖。
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为什么购房者能不买房就先不买？
首先楼市大环境不稳定，即使你买房子是用来住的也不能忽视房子本身就是商品，具有金融属性，高房价的基础上任何波动都将影响购房者之后的居住体验，高位上车本身就不符合逻辑，另外各种调控政策频发楼市发展方向并没有落地，这个时期市场将会存在很多"善意"的陷阱诱导购房者，然后再吞掉你，所以购房者要学会审时度势，透过现象看本质；
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另外对于刚需购房者现在买房并不划算，虽然市场上很多项目都在宣传降价促销，但是都是在全款或高首付的基础上，个别项目推出全款7折，6成首付送装修的活动，刚需购房者实际去买房时会发现前期支付的房款更多了，购房压力更大，再加上房贷利率高位，实际支出并没有降低多少，所以要谨慎签订购房合同，一定要提前了解清楚开发商的促销是否真的可以减轻压力，不要一步步进入别人的圈套。
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最后对于二手房市场来说，购房者更要谨慎对待不要做接盘者，更不要妄想赚取最后一个铜板，可以确定的说现在挂出来的房源基本都要降价20%才有可能成交，购房者不要急。
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为什么卖房者能卖房就尽早卖？
不得不承认楼市逐渐成为买家市场，卖房者会越来越被动，一方面房价处于高位这些人不甘心降价卖房，另一方面楼市屡屡受搓这些人急于变现，这种矛盾心理对于卖房者来说是一种煎熬，很多业主都反映自己的房子挂在中介几个月都没有成交，中介每天还在劝业主降价，眼睁睁的看着房子贬值的滋味和当初看房价飙升的时候同样心惊肉跳，但是这是楼市回归稳定必须要接受的事实，能享受多高的升值就要能承受多大的贬值，何况对于很多卖房者来说还是赚的，只是赚的少了，根据现在的情况房子贬值才刚刚开始，未来房产税和空置税来临之后，房产持有成本更加严重，那个时候二手房市场将会集中涌入出手更难，所以奉劝大家要适可而止，趁着现在有买家只要价格合适就果断出手，以免被套住，让房子成为了累赘，特别是三四线城市的朋友。
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综合以上几点楼宇视界建议各位：楼市无小事，买房卖房都要看清局势，抓住时机，至于2018年剩下的三个月还是开始那句话买房的尽量不要买，卖房的抓紧时间卖。
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