房产税出台后，个人的第二套住房收税怎么算？看看你的房子交多少

女人如烟

这两年房产税呼之欲出，有很多炒房人有很多套房子，能不能通过税收把炒房的人赶出市场？房地产税属于复杂却又不得不推进的改革。目前看，全国征收房地产税已被提到日程，估计明后两年即将全面实施。那么，房产税出台后，个人的第二套住房能收税么？接下来让我们一起看看吧！

首先，房地产税对于炒房的抑制作用，主要体现在对炒房者的资金压力上。以美国为例，纽约州的税率是1.62%，与曼哈顿一河之隔的新泽西州则高达2.35%，全美平均在1.5%左右。假设北京房产税率为房产价值的1.5%，那么一套市价400万的房子每年要交6万元，资金压力确实不小。房产税并不是我国的独创，发达国家已经有很长的征收房产税的历史了，我国的上海和重庆也已经开始试点房产税，我们可以从他们的模式中管中窥豹。除此之外还有一些针对人才引进，常住外来人口，子女结婚刚需等情况进行了相应的减免。不过，住房是关系到国计民生的大师，也关系到广大老百姓的幸福感和获得感，房产税一定会设置一定的门槛，让真正把房子用来居住的人，享有一定的免税面积。

其次，虽然还没有看到房产税实施的方案，但是，我们可以从工资收入税，个人创业相当于工资收入的税，分为中等收入，高收入税种来分别征收，能够理解，房产税的征收，也会分为普通的安居住宅，消费性住宅，高端豪华住宅。但存在一个问题，就是房产税肯定不会单纯看几套房。会有一个人均面积等具体规定的。就是说你的第一套住房和第二套住房加在一起的面积达多少，然后你家有多少人，平均住房面积为多少，再确定一个征税标准。比如房产税规定人均面积为不超过40平米不征税，你家有6口人，你第一套住房面积为120平米，第二套住房也是120平米，那么两套房子加在一起为240平米，按房产税政策，你的第二套房就不用征税；因此，至于第二套住房一定收税吗？目前来看不好判断。虽然房产税具体征税办法未出台，但基本是按套数或人均面积来征，一般来说，拥有两套住房的，只要不是特别小，基本都能达到征税标准了， 更何况，炒房者们往往拥有多套住房。

最后，目前的限购、限售、限贷的政策多管齐下才让房价回归了理性，所以单单一个房产税不太可能能对房价有太大的影响了，但从政策思路来看，房产税肯定是会照顾到刚需用户的，所以刚需用户无需担心自己的买房成本会增加，买房难度会加大。比较难度再大也不会大过此时此刻了。只要房地产税出台并开始征收，那么持有多套房产的炒房客每月就要面对着每套房屋高昂的税费，这笔费用他们不会再继续承担，因为有可能税费比自己的房子每月的升值都要高，谁还会继续持有一个亏本的商品呢？到时候炒房客肯定会想方设法把自己手中的多余房源清理掉，炒房客也将会彻底退出房地产市场！那么，如果有一天真的要征收房产税，首套房也许会免征，毕竟不能误伤到刚需，那如何应对呢？如果您是投资客，建议变现离场。如果您有两套房三套房，要把房产合理安排在不同的家庭成员名下以避免政策性误伤。

单杠与双杠

内容不想看，制定规则的中上层，谁家没个10套8套房产，拿刀割自己肉，非得等到癌症晚期才舍得！不然谁都怕痛，对吧。

菜鸟之逐鹿

光房产税对房价影响应该不大，要是加上空置税和遗产税才真的是影响大了去了