小阳春催动涨价潮？品牌房企冲刺“压力测试”

郑好

中原地产中国研究院分析师许萌说，目前只有广州的开发商对涨价“羞答答”。通过少数项目的提价，测试市场接受程度，其他城市的开发商都有大幅涨价的情况发生。

郑好

经历了三月份温暖的春光，刚刚从冬眠中“醒”来的开发商们，究竟是选择继续大面积降价清理库存，还是乘势进一步提价？

中原地产中国研究院三月对北京、上海、广州、深圳、四川等地楼市进行调查后发现，之前就有过小幅涨价的开发商，已经开始了第二波提价。并且很多楼盘在涨价之后，依然卖得很好。有分析师指出，开发商正逐步通过少数项目的提价，测试市场接受程度。新一轮价格上涨潮或在酝酿之中。

郑好

各地楼市均有项目连“涨”

“目前上海部分楼盘价格已经有所上涨，比如中远两湾城，已经由最低的16000多元/平方米，上涨至20000元/平方米以上。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟介绍说。

他特地向记者提供了一部分楼盘价格名单，其中涉及金地、合生、大华、香港嘉华、嘉里建设等品牌开发商。12个项目中只有3个项目在3月份价格下降5%，大部分楼盘都较2月份的成交价有所上涨，最高涨幅接近8%。其中，有5个楼盘的成交价连续两月上涨。

记者昨日对一些楼盘的随机调查，部分印证了陆骑麟的说法。金地湾流域自1月份以来，每月新推房源都会较上一个月上涨500元/平方米。一月份的销售均价为15000元/平方米，如今已上涨到16000元/平方米。

此外，还有一些大幅调价的楼盘。上海实业开发的万里城最新报价是均价16500～17500元/平方米，而前批房源均价是15000元/平方米，上涨了近10%。曾在1月份开出16700元/平方米最低价，并且均价只有20000元/平方米的中远两湾城新推房源也卖出22000元/平方米的价格，涨幅也同样达到了10%左右。

郑好

开发商通过“涨价测试”？

中原地产中国研究院分析师许萌说，目前只有广州的开发商对涨价“羞答答”。通过少数项目的提价，测试市场接受程度，其他城市的开发商都有大幅涨价的情况发生。

根据他们的监测，四川的大部分在售楼盘都出现了价格上涨的情况，而且涨价后卖得也不错。

同样，深圳地区的部分涨价楼盘也受到欢迎。以深圳金域华府为例，原价是11500元/平方米，调整至13000元/平方米后依然卖得很好，目前只剩下别墅房和商铺。

佑威楼市通系统的成交数据表明，上述现象同样发生在上海。2月、3月成交均价连续上调的万科四季花城，销售面积从2月份的7673.18平方米，上升到3月的14100.3平方米；大华公园世家D块的销售面积也从2月份的4703.27平方米，暴增至14792平方米。二三月份价格频繁上调的慧芝湖花园成交量也由14840.51平方米，大幅增加至36786.32平方米。

中原地产的统计数据显示，绿城三月全国市场的在售项目销售均价较二月上涨了8%，富力则上调了5%，中海上调了3%，华润上调了1%，只有复地下调了5%。

郑好

涨价还会继续吗？

尽管多个知名开发商连续上调了项目的销售价格，但业内并不看好房价的前景。

许萌说，这一轮的销售红火，应该说还是去年积压的需求造成的，不知道能持续多久。

陆骑麟则说，最近涨价的楼盘，都是去年底价格降幅过大的楼盘，当初开发商过度调低了项目的售价，造成了真实价值的缩水。现在涨价，只是调整价格至正常水平而已。

根据佑威·楼市通系统提供的数据显示：3月30日～4月5日上海市商品房成交面积43.18万平方米，相比前周减少11%，成交均价为12621元/平方米，相比前周下跌7%；上周全市商品住宅成交面积为38.26万平方米，相比前周减少6%，其成交均价为12730元/平方米，相比前周下跌9%，成交量在前周大幅放量后在上周出现小幅回调，并且由于外郊环间成交比重增加促使成交均价出现了下调。这也是三个月以来的首次成交量大跌情况。

而截至2009年3月31日，上海商品住宅可售面积达到762万平方米，如若按照2009年一季度的成交量来计算的话，在不新增供应的情况下需要9个月左右才能消化，就是要到今年年底才能卖完，因此开发商在整个2009年的销售压力还是很大的。

显然，虽然近几周各地楼市都有量价齐增的情况，但要想迅速恢复到楼价持续飞涨的牛市时代，可能性不大。