潼南县“中央大街”违规售房?

潼南县“中央大街”违规售房?

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当地国土房管部门已展开调查

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搜录：万先觉发布时间：2014-10-15

近段时间以来，潼南县中央大街楼盘受到当地一部分购房者的关注，有的人还向开发商支付了定金，与其签订了认购协议。不过，有的购房者事后发现，他们所预购的商品房，至今没有商品房预售许可证，开发商涉嫌违规售房。 　　购房者： 　　开发商违规售房收定金 　　“潼南县中央大街楼盘的开发商，把我们购房者骗了，商品房未达到预售要求，却向我们收取了2万元/套的定金。我们知道开发商无证销售的真相后，要求对方退还定金，对方竟然不答应。”日前，潼南县市民李先生(化名)遭遇了这样的尴尬。 　　李先生说，中央大街楼盘正在预售的几幢高层电梯房现在还未取得商品房预售许可证，事实上其预售的商品房完全没有达到预售的条件，有的幢号还在修基脚，楼层修得最高的幢号才修到3层。 　　李先生称，由于购房心切，再加上置业顾问的误导，所以，他就上了这个当。事后，他咨询了业内人士和律师才得知，像这样的无商品房预售许可证的楼盘，存在着一定风险，购房者的利益可能难以受到相关法规的保护。 　　“这个楼盘是9月30日开始预售的，购房者与开发商的置业顾问交谈售房相关事宜时，对方总是自夸楼盘的品质有多好、优势有多大，对商品房预售手续避而不谈。”李先生说，开发商受利益的驱动，置国家相关法规不顾，向购房者违规售房，这种做法确实让人难以接受。 　　暗访一： 　　5幢楼房预售大半 　　根据购房者所反映的情况，记者及时前往实地作了一番暗访。 　　中央大街楼盘坐落于潼南新城巴渝大道。在当地一出租车的导引下，记者找到了该楼盘售房中心。售房中心外是一个广场，广场上布置有不少醒目的楼盘形象宣传广告。 　　记者刚走进售房中心，几名置业顾问立即迎上前来，热情推介楼盘相关信息。 　　“先生，请往这边走。”一位20余岁的女性置业顾问非常热情地把记者带到楼盘沙盘前。她说，该楼盘是一个占地380亩、建筑面积86万平方米的城市综合体，地理位置好，品质佳，性价比高，配套完善，升值空间大。 　　“楼盘实施的是分期滚动开发，目前已经启动开发工作的有3幢花园洋房、5幢高层电梯房，房源不是很多。”她向记者解释，该楼盘是9月30日开盘的，目前余下的可供选择的房源非常有限。花园洋房已经售完，而高层电梯房还剩有很少一部分房源。现在高层电梯房正在认购预售的是第1幢、第5幢、第21幢、第22幢、第23幢，电梯房楼层有18层、22层两种。 　　记者向其问及高层电梯房目前的建设情况时，她犹豫了片刻后回答：“这几幢高层电梯房正在抓紧建设，第1幢、第21幢、第22幢已建到了3层，第23幢建到了1层，第5幢正在修基脚。不过，你放心，施工进度是很快的。” 　　看见记者在交谈中不时露出疑虑的神情，这位置业顾问再三强调开发商是如何有实力、是如何负责任。她说，每幢楼是2梯6户，5幢共推出500余套房源，迄今为止，已卖了约80%的房源。 　　“你们现在究竟卖了多少套房屋?真的卖了有你说的这么多套房屋?”面对记者的提问，她沉默了一会儿又说，这个是秘密，叫记者不要再问了。如果记者是诚心买房，就同她谈实质性问题。 　　暗访二： 　　楼房修得最高的才3层 　　记者同这位置业顾问交谈了半小时左右后，提出去楼盘施工现场看一看。对方对记者的这个提议有些本能的警觉：“楼盘离售房中心有一定距离，只有步行去，有这个必要吗?” 　　“有必要，我想亲临实地去看一下这几幢楼的具体布局和方位，便于选楼层及房号。”记者以此回答。 　　步行几分钟后，记者到达了正在施工的楼盘所在地。记者看见工人正在施工，施工中的楼房布有安全网。这几幢楼正处于建筑工程的前期阶段，最高的幢号楼房才修到3层。置业顾问指着一幢正在施工的楼房说，在其后面是第5幢电梯房，目前在修基脚，从这里走过去看不是很方便。 　　随后，记者又回到售房中心。这位置业顾问当即为记者填写了一份置业预算表，并向记者计算出了打折后的房款。 　　“请问怎么支付购房款?”“哦，你现在只交2万元定金，到时候签订商品房买卖合同时再交分期付款的余下房款。”“现在不能签合同?”“不能，我们收的是定金，就是诚意金，到时候转为购房款，现在只签订认购协议。”“我们把定金交给谁?”“定金交给公司，公司出收据。”“定金可以交5000元吗?”“不行，所有的购房者都是交2万元。”“你们的开发和预售手续齐全吗?”“应该是齐全的。” 　　最后，记者以去银行取款交定金为由，离开了售房中心。 　　不过，记者离开售房中心时，在其大门处发现，左侧矗立着一块以市地房局名义发布的《购房特别提示》牌，文中特别指出，未取得《商品房预售许可证》、《房地产权证》的房地产开发项目，不要向开发企业购买和支付定金;左侧则矗立着一块《信息查询处》牌，文中列举了7项信息查询服务项目，但《商品房预售许可证》查询却没有在列举之列。 　　县地房局： 　　展开调查依法处理 　　中央大街楼盘这5个幢号的电梯房是否已取得《商品房预售许可证》?记者向潼南县国土资源和房屋管理局核实了相关情况。 　　该局所属房地产交易中心有关工作人员告诉记者，该楼盘第2幢、第7幢、第8幢楼房已取得《商品房预售许可证》，除此之外，其它幢号楼房未取得《商品房预售许可证》。办理商品房预售许可证必收要件中明确规定，拟预售的房屋为8层以下的，完成主体建筑封顶;9层以上的，已建房屋面积应达到规划批准的拟建房屋面积的二分之一以上。达到上述要求，才可以办理《商品房预售许可证》。 　　对此，该局执法大队一负责人坦言，记者采访的头一天，他们也接到了购房者有关该楼盘违规售房的相关投诉。他们已决定对其展开调查，若该楼盘擅自预售商品房属实，他们将依据《城市房地产开发经营管理条例》，责令其停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款1%以下的罚款。 http://cqfzb.org/Details.asp?sid=22601

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黑色蜡烛

这个“李先生”多半是其他楼盘的:lol

七代苗彝骨康堂

zhangshi 发表于 2014-10-20 19:19
你管他违规不违规，关键是到时间房子到手，不违规你能买到那么便宜

三千七八还便宜？

花开半夏

这样就是违规的，老是什么先收定金，拿购房者自已的钱来修房，都多少年了，大潼南还在整这些违规卖房

老·董

:o是抹黑还在真黑

懒羊羊

:lol:lol:lol:lol:lol

feihu3989

哎，都是这样整的，这不是秘密了

东安景尚

大家多多支持一下潼南建设，多多理解一下。以前那个楼盘不是这样的嘛，要发展肯定都有规则的。。。

霸气勿漏

:L:L:L

果断的果

只要不修成烂尾楼就行！

我不要命

:):):):):)

防水人家

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