股市楼市全面暴跌 越南推倒亚洲第一块多米诺

动荡不仅仅只属于越南，马来西亚、泰国、菲律宾似乎也要步其后尘，陷入高通胀、货币贬值、股市楼市暴跌的动荡之中。这是第二次东南亚金融危机的开端吗？会传导到包括中国在内的所有新兴市场吗？

虽然中国经济基本面好于“双赤字”的越南，起码仍保持财政盈余和贸易顺差，但我们也要看到，越南经济发展模式和汇率制度与中国极为相似。越南的信号非常值得我们警惕，防患必须始于未然。　


在亚洲金融危机之后，越南金融市场的例子再次告诉我们：荣耀如此稍纵即逝。


作为亚洲近几年最为蓬勃向上的经济体之一，越南正在经受考验。三大评级公司最近先后调低了越南的信用评级，原因是宏观经济动荡和政府在面对通胀压力和收支平衡失控问题上表现出的无能。


越南中央银行正大幅调高利率，却始终无法跟上物价上涨的步伐。越南5月份消费者物价指数（CPI）涨幅达到了25.2％，在彭博社追踪的17个亚洲国家中排名第二，仅仅低于斯里兰卡的26.2％。负利率水平以及对于未来通胀的预期令囤积居奇现象变得越来越普遍，而这进一步推动了物价上扬。


坏消息远未结束。从去年10月3日以来，越南股市已经下跌了64.25％；房地产价格出现跳水以及货币大幅贬值。就在去年，整个世界给予越南的还都是溢美之词。


越南并不是唯一一个面对这些问题的国家。在过去半年多的日子里，一场金融风暴席卷全球，还有就是基本商品价格大幅上涨推高的通胀。


作为一个规模较小的经济体，越南在对抗这场洪流的时候显得脆弱无比。今年前5个月，越南贸易逆差达到了144亿美元，国际收支状况正急剧恶化。


越南政府还不承认实体经济已经陷入困境，事实上越南的经济仍在高速成长，而在去年越南居民的储蓄率达到了30％。越南总理阮晋勇在6月2日的内阁会议上表示，今年7％的经济增长目标还是可以实现。在这次会议上，他和他的部长们希望可以找到尽快解决当前问题的方法，特别是如何控制住通胀，只是我们还没有看到强有力措施的出台。


世界银行驻越南的执行主管Martin Rama也同意阮晋勇的预测，世界银行对于越南今年GDP增长的预估也是7％，Rama表示世界银行相信越南政府有能力应对当前的状况。


暴跌的股市


越南股市在过去几年的走势与其他新兴市场十分类似，只是波动幅度更大。越南证券交易所指数从2003年10月21日的133点上涨到了2007年3月12日的1170点，涨幅达到了780％，不过从2007年10月3日到昨日，在短短8个月的时间内，该指数从1106点下跌到了396点。


现在的问题是：下跌结束了吗？


汇丰在最新的市场月报中表示，越南股市当前的估值水平很有吸引力，因为动态市盈率已经处于历史低点。


不过低估值并不意味着投资者马上会涌入市场。风险投资基金IDG在越南的主管Nguyen Bao Hoang表示，在未来12个月内，越南股市可能都难以恢复。IDG是最早进入越南的风险投资基金，目前已经投资了超过30个项目。


越南《西贡时代周刊》今年4月份的一篇文章更提出了这么一个疑问：越南是否已经准备好了去拥有一个证券市场？


该文章指出当前证券市场混乱不堪：大股东随意侵占中小股东利益；投资者将股市视为一个赌场而不是投资场所。


不过Ban Viet证券公司的数据显示海外投资者还没有撤离证券市场。该公司的主管To Hai表示，事实上，今年年初有6亿美元左右的海外资金间接进入了越南证券市场。另外他还表示，2006年到2007年之间，约有100亿美元的资金通过投资那些锁定期为5到10年投资基金的方式进入了越南股市，而他相信这些钱还在这里。


这并不是所有人的观点。“已经结束了，我们撤离了（越南股市），并且在短期内并没有考虑回来。”Euroland LP合伙人Xin Chen表示，“我们干得不错，虽然早一点走可能会更好。”Xin Chen不愿意透露他们通过何种方式进行投资。


房地产：相对狭小的市场


与证券市场相同，越南的房地产市场也经历了惨痛的下跌。该市场在2005年和2006年都曾出现过回落，但却没有如此的惨烈。


胡志明市某些地区的房价已经较去年底下跌了约50％。而在去年年中，投资者曾对这个市场寄予厚望，因为当时越南建筑部刚刚提议允许外国人在越南购买房屋，有望为市场引入新的血液。


不过相对于其他国家而言，越南房地产市场仍是一个相对狭小的市场。越南1993年的《土地法》规定，越南居民拥有的只是土地使用权，只有“土地得到合理使用”，在期满后土地使用权才能延续。由于价格上扬，土地已经成为越南家庭最重要的财富，普通人很少打买卖房子的主意。


正由于这个原因，越南的房地产市场规模相对较小，对于很多人来说房地产市场的起起落落只能作为茶余饭后的一点谈资。 （来源：第一财经日报）

北京楼市冷热调查：温州炒房客狂甩手中楼盘

CCTV　 　




我们今天来关注一下北京的房价，从去年下半年开始，北京楼市涨价的脚步就开始放慢了，到了今年4月份，北京市房屋销售价格涨幅仍然继续回落，下降了0.8个百分点，那么五月，也就是房地产市场所说的每年的销售旺季，北京的房价是否能够扭转持续放缓的趋势，重新恢复上涨的势头呢？我们今天先来认识一位在北京炒房的温州人，老高。



北京楼市究竟是热是冷？



进入到4月份，温州人老高心里越来越不踏实了，在北京东三环附近，他有28套房子想要卖出去，可是进入到2008年，他一个买卖也没有谈成，连跟他打听价格的人都很少了，向来敏锐的老高隐隐地嗅出房地产市场的危险。



温州投资客老高：“按照我的看法，涨到头了停止了。”



老高的判断直接来源于他手里的房子，他的房子绝大多数都集中在美景东方，这个楼盘位于北京东三环华威桥附近，交通便利，地段也很好，2005年，开发商把房子拿到温州出售，善于投资的温州老乡买了150多套房子，其中有一部分就委托在北京的老高来销售，两年之内，房价节节攀升，从开始买入的7000元涨到2007年10月份的1万5千元，然后价格就再也不涨了，房子也卖不动了，老高决定多跑几家中介公司，把美景东方的房子委托在那里，广撒网或许能捞来几条大鱼。



顺益兴联行工作人员：“这个多少钱？”



老高：“这个一万五。”



顺益兴联行工作人员：“这个户型有没有1万四卖的？”



老高：“没有。”



天诚广信房产中介工作人员：“那就13000到14500，只能这价了，你要卖贵了，要扛着就扛着。”



顺益兴联行工作人员：“你说像你那个西南向的3居室，14800绝对不可能。”



链家地产工作人员：“13000差不多吧，再一个你还得朝向好点，朝向不好也不好卖。”



几家中介跑下来，老高有点失望，中介给出的的价格一家比一家低，不光价格低，中介的生意也是意想不到的差。



顺益兴联行工作人员说，1月2月一套没有，3月份卖了两套，所有的周边的公司，所有公司卖了两套。



老高没有想到房价下来了，中介的生意还这么差，要是照这个速度，自己手里的20多套房子还不一定什么时候能卖出去呢。



顺益兴联行工作人员：“07年我们缺房子，不缺客户，08年是不缺房子，缺客户。”



工作人员告诉老高，不是他们故意把价格说低，而是现在登记卖房子的客户突然之间就冒出一大批，在他们的内部网站上，美景东方这个楼盘就有400多套房子等待出手。



美景东方总共才有2000多套现房，400多套房子等待出售就相当于5分之一都是空着的，这还不算去年已经卖掉的房子，老高有些措手不及，显然急于出手的不光是老高，投资客们都察觉了到这个市场的变化，虽然老乡们委托给老高的价格远远高于13000元/平米，老高也只好把所有的房子都在这里做了登记，希望能早些卖出去。




老高的一笔房产帐



春江水暖鸭先知，北京楼市究竟是热是冷？像老高这种整天泡在楼市里的职业房虫最敏感，他连跑了几家中介，都说现在的房子即使杀价也很难卖的动，而北京的统计，今年前4个月房屋销售面积同比下降了54%，全市销售商品住宅15217套，仅为上年同期的47.2%，其中，4月份当月销售住宅4619套，比3月减少502套。



老高说自己属于先知先觉的人，判断房价是否有上涨空间有很多依据，在他看来，市场上的细微变化都是信号，除了市场冷清的人气，他还给我们另外算了一笔帐。来看看算出了什么？



老高：“实际上按照现在来说，贷款就不合适了，原来你买一套房，是100平方，是5000多，50万能买出来了，贷款给你按揭，按揭首付是以20%，剩下就欠银行40万，欠40万是平均一个月交3000来块钱。”



在老高看来，如果100平米的房子涨到1万元/平米，首付不变，还是20％，每个月连本带息就要交6000元，要是涨到1.5万元/平米，每个月就要交9000元，如果再加上利息上涨的因素，还有物业费、取暖费等费用，每个月大概要还款1万元，这个数字绝非普通百姓能承受得了的，如果不用贷款，150万元全款买房，老高也觉得不划算。



老高算了这样一笔账，月租3300元，一年可租39600元，扣除1万块钱的中介费、物业费和取暖费，还剩下29600元，如果一年当中再空转一个月，就只剩下26300元，相比之下，现在银行一年期的利息是4.14%，五年期的利息是5.85%，要是150万存银行五年，就能拿回40多万元的利息，这比吃租金合算多了，如果五年之内，这房价涨不到2万/平米，买房子实际上是吃亏的。



老高温州老乡的一套房子，大三居，厨房卫生间地板都装修好了，边出租，边等待合适的价格出售，为了方便出租，老高买了新的空调和电视，还添置了简单的家具，但是现在房子想出手了，却卖不掉了。



还款压力加大、租金远远还不起房贷，这在精明的温州人眼里就是个危险的信号，这说明逃离市场的时候到了，但是显然出货的人太多，房子就卖不掉也很难租出去，这房子已经空了快两个月了，老高非常着急。



为了让这个房子更加醒目，老高在房间的玻璃窗上贴上了出租的广告，看着对面就要盖起来的新楼，他对能否租出去一点底都没有，更别说是卖出去了。



窗外的这片工地是美景东方的三期，房子已经盖起一些，广告也已经打出去，但是还没有开始卖，美景东方的三期暂定的价格是每平米1.8万元，但是老高很怀疑这个价格能否把房子卖出去。



五一之后，美景东方的开盘价定为17000元每平米，这比4月份的价格每平米降了1000元，老高家离美景东方不远，从他们家往外面看，就是一大片临时建筑，在老高看来，这些地方将来都是可以盖楼房的。而在老高家的另一面，正在建设中的楼盘已经是密密麻麻。



为了了解楼市行情，老高经常到各大楼盘打探消息，整个北京城几乎都跑遍了，他发现中介的生意都不太好做，在一个小区的门口，房屋买卖的信息把一个布告栏层层叠叠地覆盖起来，就在一个布告栏对面的中介机构是冷冷清清，很多人看看就走了，在世纪东方城，一个中介的工作人员告诉老高说现在房主已经开始主动降价了。



数据显示，2004年，北京市竣工商品房面积为3067万平方米；2005年为4679.2万平方米；2006年为4651万平方米，2007年为3342.1万平方米。老高注意到，北京市区到处可见大型的住宅楼盘。一个正在建设中的工地在南二环之内，路的尽头就是北京西客站的南广场，工地的旁边就是低矮的平房，他们正等着拆迁；西二环，名叫“金融新中心”的楼盘也在加紧施工。在房价一天天走高的情况下，这么多的住宅楼和大片的空地让老高对近期的市场一点也不乐观。



老高：“我看盖楼现在总有一天饱满的时候。”

北京楼市的现状，炒房人改何去何从？



刚才老高算了一笔房产账，照他这个算法，眼下无论炒房还是租房，其实都在亏钱，冷清的中介、无人问津的出租房，密密麻麻的新楼盘，在老高看来，每一个细节带来的都不是什么好消息，北京楼市出现这样的一幕，老高之前也做好了心理准备，但他没想到这些变化会来的这样快，完全打乱了他的脚步，继续来看看老高的炒房经历。



老高把手里的20多套房子在几家中介公司登了记，但一直没有生意上门，一周后，老高终于有些坐不住，他打算到熟悉的中介公司去打探一下虚实，但工作人员的一席话，让他有些心凉。



海利盈地产工作人员：“我去年收的房子，现在还没卖呢，我一个月是3%的息，我在这坐一天，我就有800块钱给他。”



顺益兴联工作人员：“我跟你说实话，今年顺益兴震动挺大的，以前一直保持收房的业务，去年10月老板从深圳考察回来全停了不收了，到11月底的时候，看上套房子，老板说真不能收了，我说不收我们这没饭吃，我们不干了，我说不行，得收房，因为他不知道，我把钱给房东已经下下去了，没办法了，收了，现在那个房子压了那了，我们现在收不了。”



这些中介是因为和老高熟悉才说了实话，加上两个人的说法基本一致，这让老高心里很不安，有实力的公司都觉得未来充满了风险，他决定给老乡们打个电话，告诉他们这边的真实情况。



老高：“真的卖不了必须要降价，就掉价卖，要不掉价卖，老在那里不行啊。”



房子卖不掉，老高的中介费就拿不到，但这些老高还不是特别在乎，毕竟不是自己的房子，真正让老高着急的是位于国贸附近的富力城，那边的两套房子都是自己家的，老高决定再去富力城打探一下。



麦田房产工作人员：“现在像新房子就是2万上下，就2万到21000左右。”



老高：“那差3000了。”



麦田房产工作人员：“以后价格肯定是要下调的，如果你说按这样的价格的确比较少人看房。”



记者：“现在说到21000，你接受吗？”



老高：“我看还降，回家商量商量吧。”



记者：“原来你的心理价位是多少？22000？”



老高：“22000，他原来打电话给我就22000，他就有顾客要，现在21000还考虑考虑有没有人要。”



老高：“再转转，走吧，上别的公司看看，走。”



（十分钟后，没有结果，老高很失望。）



老高的房子在2007年的时候想2.2万一平米卖出去，但那个时候老高把房子租出去了，又想可能房价还要涨，就没有着急，现在房子空出来了，没想到房价已经降到了2万元以下。



在21世纪门店的布告上，依然还有卖到23000的房子，但工作人员告诉老高，房价早就降了。



看来房价是很难涨上去了，但要降价卖，老高还是有些不甘心。



老高：“这个月卖了几套？”



21世纪不动产工作人员：“4月份到现在了租赁的做得还可以，奥运会，租房子肯定挺火的，但是到现在快半个月了，我们可以实话跟您说，一个买卖都没签。”



老高：“这四个月？”



21世纪不动产工作人员：“不是，就4月份一个月。”



老高：“那头几个月呢？”



21世纪不动产工作人员：“3月份我们签了3套买卖，2个富力城的，一个苹果社区的。”



中介的工作人员告诉老高，房子卖不掉的主要原因就是现在等着卖房子的人太多了，买房子的人反而在观望了。



记者：“现在出房子的有多少？”



中介工作人员：“今年有500套。”



记者：“500套啊？整个富力城？去年呢？”



中介工作人员：“100多。”



根据中国指数研究院二手房研究中心的数据显示，北京二手房的价格指数从2005年开始上涨，到2007年底达到高峰，今年一季度一直持下降态势。来自搜房网的数据显示，在挂牌量最高的十家楼盘中，最高的国美第一城达到647套，富力城排第二，585套，在这十家最活跃的楼盘中，有七家楼盘的价格出现了下跌，下跌的时间大约都在2007年年底。而老高在各个中介得到了一致的信号，就是投资客们觉得房价到顶了，纷纷出手抛盘，老高说实在没有办法也只能降价卖房了。



老高：“着急，真的卖不了掉价卖。”



半小时观察：如何看清房价涨跌真相？



普通老百姓可能对于房价的各种统计指标、统计数据不是很了解，可是，对楼市的变化，从很多细微之处，大家都会有很多直观的感受。比如，售楼处的人少多了，销售人员的态度变温柔了，街对面的中介消失了，手机上卖楼的垃圾短信来的更勤了。从这些细枝末节的变化当中，我们完全可以发现和把握市场发展的方向。



楼市就像人生，不可能第二次踏进完全相同的一条河，不同时期，进入市场和统计范围的楼盘和地段都有所不同，简单的数据对比都不能准确反映楼价的变化；况且不同机构出于不同的利益动机，统计目的不同、采样也不同，给出的统计数字有时差距还很大。



要想知道房价到底是涨了还是跌了，与其听各种数据，还不如象我们的记者那样，自己到实地去跑跑看就知道结果了。



主编：张凯华 记者：孙箐 摄像：李培 毛云李 (本文来源：CCTV《经济半小时》 )

专家：小心热钱大规模撤出

来源：每日经济新闻　

随着人民币升值的加速，国际热钱流入我国的速度也明显加快。从4月份数据来看，当月744.6亿美元的外汇储备增量和501.8亿美元的不明来历资金，加剧了人们对热钱涌入的担忧。





多位专家认为，持续几年流入后，国内市场已有8000多亿美元的热钱。一旦美元开始走强，发展中国家和新兴经济体货币的升值预期降低，热钱将大规模撤出，可能对国内金融体系乃至经济体系造成冲击。



热线豪赌人民币升值



截至4月底，中国外汇储备余额高达17566.4亿美元，其中4月份增长744.6亿美元，创单月外储增长历史新高。



从4月份数据来看，除顺差和外商直接投资（FDI）之外的外汇流入达到501.8亿美元，这加剧了人们对热钱涌入的担忧。



“国际热钱进入我国的速度和规模，整体上是逐年递增的。”根据社科院世界政治与经济研究所张明博士的研究，2005年7月人民币汇改以来，在中国A股市场迅速成长之际，流入中国的热钱规模也显著上升。



张明估算，2005年至2007年，热钱流入的规模分别为2282亿、2078亿与3851亿美元，三年时间，热钱累计流入8211亿美元。



国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪说，今年1到4月份热钱增长速度非常快，可见现在国际资本豪赌人民币升值，赌中美利差带来的人民币升值红利，以及对中国资产升值后人民币升值带来的红利。



严防热钱大批流出



央行郑州培训学院教授、经济学博士王勇认为，热钱流入我国，最大的动力首先是用人民币不断升值而套汇，其次是用中美间存在利差而套利，最后是为了套取资本溢价。因此，国际热钱会否出现快速流入后再快速流出，就要看这三个条件会否出现逆转。



中金首席经济学家哈继铭指出，美元汇率变化是国际资本流动的重要风向标。



哈继铭认为，随着美国经常账户赤字改善、金融市场恢复秩序、房市逐渐回暖并刺激消费，美国经济在2009年将逐渐恢复，这些因素将支撑美元在2009年走强。一旦美元开始走强，发展中国家和新兴经济体货币的升值预期降低，届时国际资本流向有可能逆转。



德意志银行的调查表明，大部分投机者认为，人民币对美元汇率升值到5.5至6之间时将见顶。



该银行大中华区首席经济学家马骏认为，假如人民币从目前的汇率水平一次性升值15％，人民币对美元的汇率将进入大多数投机者认为人民币已经见顶的区间。这时，如果30％至40％的投机资金突然撤资，就可能导致人民币大幅波动和贬值。



专家呼吁对症下药



专家认为，由于热钱的退出主要是由人民币升值预期决定的，了解热钱可能的退出时机，并制定出应对热钱大规模流出的预案，可防范由于热钱流出而加剧实体经济、汇率和国内资产价格的大幅度波动。对在紧急情况下要执行的政策与措施，设计好后现在就可以公布出来，以加强透明度，让投机性很强的资金知难而退。



社科院世界政治与经济研究所博士张明指出，热钱流入主要有三条途径：经常项目下的贸易、收益与经常转移；资本项目下的FDI、证券投资、贸易信贷与贷款；通过地下钱庄和境内外商业银行流入中国。



张明认为，掌握了热钱流入中国的途径和渠道，有助于中国政府对症下药地出台更有力的资本管制措施，以防范热钱风险。



外管局：加强外汇管理



近日，国家外汇管理局局长胡晓炼在传达学习全国贯彻落实《建立健全惩治和预防腐败体系2008—2012年工作规划》时强调：要扎实完成好各项外汇管理任务。进一步加强和改进外汇管理，防范金融风险。



根据央行一季度货币政策执行报告指出，由于中美之间保持正利差，国际资本套利机会增多，短期内流入我国的逐利资金有可能进一步增加，加大了实施从紧货币政策的难度。因此货币政策执行部门将加强外汇资金流入和结汇管理，减少套利资金违规流入和结汇，配合当前宏观调控的需要。



此外，今年外汇局将加大跨境资金流动的检查力度，以外汇资金流入和结汇后人民币资金流向为重点，开展贸易、外债、外商投资企业资本金、个人等外汇资金流入和结汇的专项检查等。

房地产市场三大问题缠身 中房协建议微利促销

于祥明 上海证券报


今年一季度，我国房地产市场变化明显，交易量萎缩、土地流拍明显、开发商资金链偏紧等三大问题凸显。昨天，中国房地产协会产业与市场研究专业委员会和中国指数研究院联合发布的《中国房地产市场研究报告》预计，短期内政府不可能出台针对房地产行业的严厉调控，对行业的调控将维持原有态势。报告建议开发企业，以保本微利的思想加快促销，加速销售回款，加快资金周转。　


三大问题“缠身”


报告称，自2007年11月份以来，伴随“二次房贷”政策及其细则出台，房地产市场的观望从珠三角开始，逐步向长三角、环渤海及其他省市蔓延，全国不少地方的住宅市场先后出现了交易萎缩状况，观望气氛日益浓重，各地房价同比涨幅出现放缓。


数据显示，今年一季度北京商品房预售登记17247套，登记面积195.8万平方米，同比分别下降了27.8%和34.9%，环比分别下滑47%和51.1%。同期，深圳一手住宅成交了51.94万平方米，同比下降七成。并且，二手房交易面积同比也下降68.73%。天津商品住宅成交量同比下跌13.8%。全国其他城市也纷纷出现成交量同比或环比普降现象。


与此同时，报告指出，一季度还出现土地流拍明显和开发商资金链偏紧两大现象。


在土地市场方面，开发商拿地热情快速消退，土地流拍屡屡出现。据不完全统计，自去年10月以来，全国土地市场流拍约40余块，并有大量土地以底价成交。今年初，北京市土地储备中心公开招标3块土地（包括受人瞩目的广渠门15号地块），应者寥寥。4月上海出让的8幅土地中，有2幅土地因无人报名而流标；深圳年初至今出让居住用地共流拍6块，建筑面积逾100万平方米。


值得注意的是，除一线城市之外，土地流拍现象同样波及二、三线城市。例如，厦门4月份10幅地块有4幅流拍，且黄金地段地块的成交价与年前同地块相比，亦被“腰斩”。


开发商资金链偏紧。报告说，银行开发贷款增量受到严格控制，按揭贷款紧缩，市场观望气氛不减，预售回款放慢，地产上市公司再融资节奏放慢、规模受限等多种因素作用，使得开发商资金链日益紧张。


对此，一北京上市公司负责人也向记者坦言，资金偏紧已经是房地产业内不争的事实。　


短期内料无新政


“由于国家政策对房地产供求双方面的结构调整效力初显，未来一段时期内，全国房地产市场仍将处于调整阶段。”报告分析预计，短期内政府不可能出台针对房地产行业的严厉调控，对行业的调控将维持原有态势。


报告建议，在一季度我国宏观经济有所放缓和通胀压力有所加大的情况下，政府一定要继续实施从紧的货币政策，继续抑制市场过度投资需求，挤出市场多余泡沫；同时适时灵活运用财政政策，包括土地、税收等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求。


另一方面，报告建议必须落实住房保障各项工作，并进一步规范房地产市场秩序，加强整个行业管理。


对于房地产企业，报告建议抓住市场转变契机，调整定位，加强管理。特别是有条件的企业，要争取做强做大，拓宽融资渠道，保证企业资金链安全。

大鳄索罗斯:高油价终将“吹破”商品期指泡沫

上海证券报



金融大鳄索罗斯表示，过度投机以及供需失衡导致的高油价最终将“吹破”商品期货指数的泡沫。他认为，目前商品期货指数市场的狂热投资行为，与导致1987年股市崩盘的狂热投资组合保险行为惊人的相似。


索罗斯在向国会下属的能源价格操纵行为调查小组提供的书面证词中表示，“在这两个案例中，很多机构都不断涌入市场的一边，其比重过大而难以达到平衡。”索罗斯还警告称，如果市场风向发生转变，这些机构将会像1987年出现的状况一样，集体寻找退出路径，届时市场将会崩盘。


这一听证会由国会所属的商业、科学与交通委员会主持，会议目的在于帮助联邦贸易委员会确定在制定规则以防止操纵石油和石油蒸馏产品批发市场行为时需要考虑哪些因素。关于近来原油、谷物以及其他商品期货价格飙升的推动因素是不是市场供求关系变化所致，美国近来已进行了多次公开讨论。


依靠投机货币汇率市场赚取了大量财富的索罗斯表示，原油期货价格上涨是由一些基本面因素造成的。他特别指出，造成油价上涨的基本面因素包括勘探新的石油储量的成本增加、俄罗斯和委内瑞拉等国家的原油产量日益萎缩、包括一些国家实行油价补贴政策人为的造成低油价现象等等。


索罗斯表示，鉴于这些因素的存在，养老金和基金经理人将商品期货作为一个投资资产对象的行为使得泡沫“越来越大”。


由于长期期货合约价格较低的诱惑，很多金融机构在错过最初的机会之后纷纷涌入这种资产投资活动中。索罗斯表示，这是因为结果表明商品期货方面的投资比其他资产投资更为有利可图，“这是一种经典的错误想法，它很容易从两个方面得到自我强化。”


索罗斯建议国会议员们在考虑采取监管措施减少投机行为时要三思而行，而他自己就靠投机货币汇率赚取了大量财富。


索罗斯认为，这种行为将推动更多投资者进入监管力度不够的市场。索罗斯表示，“如果禁令能够同时在监管不足的市场和得到充分监管的市场中奏效，那么针对投机性仓位的一些限制性策略就应该废除。”

裁员求生 越南金融危机累及中资企业

每日经济新闻　

每经记者 刘琳 毛晋楠 张奇 徐竞伟 发自北京



近期，越南金融领域出现很多不稳定现象，通货膨胀严重，股市折腰跌损，越南盾随美元走势疲软，并且出现大量国际资本外逃。这一系列现象让人们担忧，一场类似20世纪末从泰国爆发、波及数国的金融危机是否将要重卷东南亚？面对这样一种困难局面，部分驻越中资企业不得不大幅裁员求生。



越南盾飞速贬值



“这里的情况，国内难以感受”，这是连线国内一家大型摩托车配件生产企业驻越南河内分公司的经理后，他对记者说的第一句话。



越南在5月份的通货膨胀率已经创出25%的新高。而据记者连线的这位经理介绍，25%的通胀率还未包括粮食、石油及电气价格可能出现的飞涨，因为越南政府承诺，在6月30日以前会控制这三方面的价格，不出现大幅波动，而6月30日之后，这些商品也将与其他商品一样，交由市场决定价格，已经有预计，介时这些价格将会上涨一倍以上。目前，已经有一些越南人开始囤积大米。



但相对大米而言，人们更愿意买、也是更难买的，就是美元，因为伴随国内通货膨胀的，是越南盾在外汇市场上的巨大贬值。



近期，越南盾每天都会贬值5~7个百分点，“这个数字意味着人们拿到越南盾后，要跑着去换美元，速度慢了，手里的钱就会更不值钱了。”这位经理如是形容。由于贬值速度过快，现在河内每个小时都会公布一次越南盾兑美元的汇率。



除了美元，人民币也成为越南人在危机中寄托的“硬通货”。但现在银行里，美元与人民币极度紧缺。“如果你今天去兑换美元，那么要排队15天，才有可能兑换成功，到那时候，越南盾不知道又贬值到什么程度了。”这位经理谈到。他还表示，普通民众兑换外币的数额较小，而一些欧美及日韩的企业，已经开始通过黑市来大规模兑换美元了。



相应地，越南股市也出现了大幅缩水，河内交易所的股票市值总值今年已经减少45%。



北京大学国际关系学院教授杨保筠认为，由于前几年过多外资进入，导致越南股市虚高。而随着通货膨胀及汇率贬值的出现，大量外资的出逃又将越南股市推向了深渊。



中资企业苦苦支撑



当下，绝大部分在越中资企业都处在对经济大势的观望中，所采取的策略就是通过各种方式控制成本，包括裁员以及减少营业。接受记者采访的这位经理所在河内公司已经解雇了70%的员工，其中30%为中国员工，这些员工已经基本返回国内；另外40%都是越南员工。不过越南员工并没有对裁员做出集体性的剧烈反应，因为他们也了解这是大势所迫，并非企业所能抗衡。



企业裁员也是无奈之举。“公司现在只能维持最小的营业项目，比如为老客户提供一些服务。”这位经理告诉记者，“今年目前的市场需求量仅仅为去年同期的30%，而且市场还在进一步萎缩。大家除了食品以及生活必需品，很少再买别的东西，有钱则更倾向于兑换美元或人民币。相对于市场萎缩，则是原材料价格的飞涨，企业只要启动运营，就很难控制住成本。”



而且即使有生意，很多企业也不愿去做。因为卖出了货物，收回的却是越南盾，兑换不出去，企业等于拿了一堆废纸在手里。因此，大部分中资企业目前处于“无所作为”的阶段。



问及将来的策略，这位经理预测，越南的这场金融“震荡”恐怕会持续2~3年之久才会缓解。



如果这种情况继续持续下去，将来公司的业务会进一步缩小，人员也会进一步减少。如果市场长期低迷，则有可能只留很少的人在越南“看点”。



中资企业目前完全撤资的可能性比较小。因为在前两年越南快速发展阶段，很多中国企业纷纷进越，并买下了厂房、设备。胡志明市的房地产价格目前已经暴跌50%，河内稍好，却也下跌了20%。企业很难在这种局势下全身而退。



该公司经理表示，现在中资企业凭借以前在越南发展较好时的收入以及资本运作，还可以在一短时间内维持日常开支。目前，中资企业的中国工作人员基本生活都可以满足，吃饭及生活必需品都没有问题。



社科院国外社会主义实践研究室主任潘金娥向记者表示，由于越南政府对于经济管理不够成熟，导致宏观经济层面不稳定，并且政府对外资企业投资政策频繁调整、而对基础设施的建设又比较滞后，这一系列因素层叠起来，使得在越中资企业目前面临更为严峻的形势。



中资企业希望祖国“救市”



中资企业目前希望中国能够帮助越南挺过这次难关，也是救了一把驻越中国企业。



近日，在越南出现严重通货膨胀后，越共总书记农德孟访华。有外媒评价这次访问为 “一次出乎意料的访问”。而中越双方确实就互相扩大合作规模等内容达成了协议。



杨保筠向记者介绍，这次会谈在中越经贸政策上达成不小共识。两国将尽快做好经济贸易合作的5年发展规划，将尽早落实工业基础设施建设和能源建设等大型合作项目，并将进行长期的互利合作，带动更多中国企业想越南投资。协议中对“长期互利”的强调表明，中国对越南的合作，不会因其目前短期的经济震荡而改变，虽然未提及具体的投资数额等问题，但这些款项说明，中国不会对越南的困境视而不见。中国的这种态度，有利于越南局势的稳定。



同时，杨保筠提出，越南目前的局面对于中资企业而言，可谓危难中潜藏机遇。由于越南经济出现这样的局面，无论在政府层面、还是民间，都会出项一定程度的心理恐慌，如果这时大量外企撤出，会使越南经济雪上加霜。如果中资企业能够坚持下来，无疑会对稳定市场及人心产生巨大作用。因为在越南普通消费者群体中，中国产品仍然有着很大的市场和心理认可。“现在，坚持本身就是一种贡献。”他如是谈到。危难时见真情，一旦挺过这一关，将来市场重新恢复活力后，中资企业很可能会在消费者偏好、政府政策方面，获得回报。这就是中资企业目前需要努力做到的事情。

越南股市崩盘不会殃及中国A股



每经记者 毛晋楠 张奇 徐竞伟



此次越南金融危机状况与10年前亚洲金融危机爆发相似，但专家和上市公司都表示越南金融危机影响不大。



谢国忠：越金融危机无大碍



1997年，刚加入摩根士丹利，任亚太区经济学家的谢国忠，对亚洲金融危机做出了准确预言。而对于越南金融危机，谢国忠认为，越南的金融危机对中国不会产生影响，也没有迹象表明会对亚洲金融安全产生影响。



他指出，越南金融危机所反映的只是一个发展中国家面临的高通胀问题，这是大多数发展中国家都会面对的。



外贸逆差引起了危机，外贸逆差需要外资流入来对冲，经济好了外资才会流入，才会有信心，通货膨胀时，经济就会放缓收缩，外资流出，货币下降，更增加通货膨胀，更要收缩，就从良性到了恶性循环。



但中国不一样，因为外贸顺差，不会引起货币危机，但不排除外资撤出。因为人民币远期价格已接近现货，如果发生此情况升值的预期就没有了，这样热钱也会撤出，虽然中国有大量的外汇储备，经济也会受到一定影响。



谢国忠分析道，现阶段越南经济危机不会对亚洲产生太强的冲击，经历过1997年金融风暴的亚洲各国金融系统已有大幅度提高，应该能应付越南所带来的影响。



中国A股不会受影响



胡志明指数5月30日收盘只有414点，比07年3月12号的1170的历史高点跌去65%。08年全年下跌55%。同时，胡志明市的房价从07年底的5600美元/平方米下跌至目前的2800-3100美元/平方米，下跌达到一半。



如今，越南股市的崩盘，对中国股市会有什么影响和冲击呢？



国泰君安分析师章秀奇指出，通货膨胀失控是导致越南危机出现的最重要原因，而通胀失控产生的原因在于通胀预期的高涨、宽松货币供给和内需的强劲增长。但中国和越南有着本质的区别，不会对中国产生太大影响。由于越南政府直到2008年一季度结束时才开始加强宏观调控，错失了调控良机，导致通胀预期的失控和物价飞涨。当前中国政策时机的把握好于越南，通胀预期没有失控，2007年下半年开始的宏观调控也非常及时，通过信贷收缩我们避免了出现和越南一样的困境。尽管目前是负利率，但由于中国的货币增速已经放缓，通胀预期没有失控，而且随着食品价格的阶段性回落，CPI也将短期回落。预计5月份的CPI将大幅回落至7.2%。



章秀奇在接受记者采访时指出，目前越南股市不足以对中国证券市场有所波及，甚至可能成为刺激中国股市的因素，热钱不断从越南流出，寻找新的投资方向，中国的稳定发展，有效宏观调控，可能成为越南撤出资金的另一个投资点。



上市公司自称影响不大



随着越南金融危机的爆发，使得越南的经济发展受到巨大冲击，而越南的投资环境必然受到影响。昨日，记者对部分在越南建厂投资的上市公司进行了调查，调查发现，这类公司主要是制造行业的公司为主，不过，这些公司在越南的投资并不大，经营占到公司的主营只是一个较小的比例，对于公司的业绩影响不大。



新希望：目前还未听说越南分厂方面被经济危机影响，市场销售和国内一样保持良好的态势，虽然越南的通货膨胀虽然使原材料上涨，导致产品价格也会随之上调，但是由于仍然存在较大的市场需求，产品依旧保持一个稳定的销售。



通威股份:越南经济危机不会对公司在越南建厂事情进行影响，目前公司尚未发生任何不良反应。



苏泊尔：经济危机对公司业务造成的影响不大，公司还是很看好越南工厂的发展的，相信该工厂对今后提升公司业绩与品牌有较大的帮助。



宗申动力：公司在越南设立的公司较小，投资金额仅有200万美金，其主要销售针对越南的市场，现在越南的高通货膨胀并没有给公司带来太大冲击，并不象外界猜测的有一定销售冲击，公司现阶段还没有关于这方面的应对措施和安排。



美的电器：现阶段公司在越南主要生产电饭煲、电磁炉等生活家电。现在公司在越南的投资规模较小，销售业绩并未受到越南盾贬值影响，波动浮动并不大。




[责任编辑:lishanhu]

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