蓝筹重庆呼之欲出 将打造投资天堂

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[李星辰专栏]蓝筹重庆呼之欲出 将打造投资天堂
焦点重庆房地产网 cq.focus.cn 2007年06月12日09:36 焦点重庆房地产网 发表评论
李星辰  


　　 今年3月8日，胡锦涛总书记发表重要讲话：“把重庆加快建成西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标”。6月1日，《纽约时报》刊登文章说：“重庆将成未来都市范本，像东京又像纽约。”重庆已经是中国内陆地区最大的都市，但在未来十年或更长一点的时间里，更大的追求会刺激重庆设法跟上海、北京争夺“全国最大的城市”的头衔。
　　重庆的新起点

　　地区经济发展的高成长性正在铸就蓝筹重庆。


　　如果只将重庆看着是中国正在崛起的二线城市代表，还未免有些鼠目寸光，毕竟重庆是西部唯一的直辖市，也是中国最大的直辖市，是中国加速城市化和依靠城市化解决三农问题的典型。


　　3月8 日，胡锦涛总书记发表重要讲话称，今天的重庆，正处在一个新的发展起点上，希望重庆市坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，紧紧抓住国家实施西部大开发战略和老工业基地振兴战略的宝贵机遇，进一步完善思路，真抓实干，把重庆加快建成西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。


　　胡锦涛指出，重庆大城市大农村并存，城乡二元结构突出，必须坚持把解决好“三农”问题作为工作的重中之重，以发展农业和农村经济为重点目标。他强调，重庆作为我国重要的老工业基地之一，要实现又好又快发展，必须坚持走新型工业化道路，努力转变经济增长方式，提高经济增长的质量和效益，使老工业基地焕发生机，重振雄风。同时，重庆是中西部地区惟一的直辖市，一定要规划好、建设好、管理好，真正使重庆城区的综合服务功能和辐射带动作用得到充分的发挥。


　　这就是重庆的新起点，也是重庆的新机遇。


　　5月23日，中国共产党重庆市第三次代表大会召开，市委书记汪洋提出了再干5年，重庆实现宽裕小康的城市发展目标。按照该目标提供的思路，重庆到2020年要在西部实现“三个领先”：一是，经济增长速度效益和人均主要经济指标在西部领先；二是，区域综合竞争力在西部领先，“三中心、两枢纽、一基地”的综合功能基本完善，真正成为长江上游的经济中心；三是城乡统筹发展在西部领先，二元结构矛盾基本消除，城镇化率达到70%以上，在西部地区率先实现全面小康社会的目标。按照这个发展目标，到2012年，重庆GDP达到3000美元。


　　从目前的发展态势来看，重庆极可能成为未来中国经济发展的最热点。


　　扩城运动促成地产新格局凸现

　　其他产业的快速发展这里都不赘诉，这里但谈高速城镇化给房地产行业带来的新机遇。


　　5月15日，200多位研究人员历时9个月完成的“新阶段重庆发展战略综合研究报告”正式向媒体公布，该报告对重庆的未来发展蓝图进行了深入细致的描绘。


　　报告提出，加快实施“一圈两翼”战略布局。在“1小时经济圈”中，处于第一级次的主城，将在2020年建成有900万左右城镇人口的特大城市。要加快建设1小时经济圈，建成西部地区重要增长极的核心载体。就必须加快建设以主城特大城市为核心、若干大中小城市及小城镇为支撑的城市群，力争到2020年经济总量占西部省会城市的30%，城镇化率达80%。


　　该报告披露了重庆的扩城计划，一是做强“1小时经济圈”的核心载体。着力把主城区建成800多万城镇人口的特大城市，增强对周边地区的辐射服务功能；做大江津、永川、涪陵、合川等区域性中心城市，培育成为功能互补的大城市、新兴产业基地和传承主城功能的次中心；做活中小城市，以县城和中心镇为重点，走特色城镇化道路，把潼南、荣昌、万盛等区县打造成面向川黔的重要“门户”，把100个左右中心镇发展为1万—3万人的小城镇。二是促进“两翼”协调发展。培育以万州为中心的渝东北城镇群，形成串珠状分布、各具特色的中小城市网络化城镇体系，带动三峡库区发展；培育以黔江为中心的渝东南城镇群，形成串珠状分布、具有少数民族特色的城镇链。


　　市国土局主要负责的是土地利用总规修编论证工作的副局长邱道持认为，“一圈两翼”区域空间格局，有利于推动全市城市化进程。

　　到2020年，重庆的计划是，GDP与现在相比至少要翻两番。“为了确保这一目标的实现，重庆的城镇规模就要膨胀一倍。将有400万人口陆陆续续从‘两翼’到‘一圈’内来生活。”邱道持说。 他还透露，新一轮的规划调整后，到2020年，“一圈”的面积将由原来的1356平方公里增加到1500平方公里，居民将从现在的1600万人增加2200万人。全市的城市化率将达到65%左右，而在“一圈”内这一数据要达到80%。

　　城市的扩张也给房地产行业带来的住宅地产、工业地产等领域比较大的成长空间。重庆地产发展的新格局凸现。

　　重庆打造投资天堂

　　为了加大吸引外资的力度，重庆早在几年前就开始了构筑投资天堂的努力。

　　“十五”以来，重庆作为西部唯一的直辖市以巨大的发展潜力、战略位置和广阔市场，吸引着海内外金融机构。而重庆也明确提出“建设长江上游金融中心”的战略构想。资料显示， 2005年，重庆外贸银行5家，全市银行业金融机构资产总额5224亿元，负债总额5141亿元，利润26亿元。各项本外币村贷款余额分别4785.8亿元、5779.3亿元、3779.3亿元。当年各银行办理商业票据承总905亿元，商业票据占现4171亿，同业拆借，债券回购，现券交易累计3846亿元。重庆票据市场、拆借市场和债券市场交易在西部12省市中处于领先地位，资金、资本的聚集中心地位已初步形成。其资本市场、期货市场、保险市场、外汇市场近年来也都在稳定发展。

　　就目前情况来看，尽管重庆的金融机构数量、资产及外资银行数量不及京、沪、深，但是重庆多元化的金融组织体系基本建成，重庆金融生态建设已有良好起步，外资银行看来重庆的战略位置和市场潜力，纷纷到重庆设立金融机构，预计十一五期间重庆外资银行的数量居西部首位。

　　“国外资本抢滩重庆的步伐正在提速” ，海特国际财务咨询公司合伙人孙健说，中国西部的二线房地产市场正在成为外资眼中的“肥肉”，而重庆由于其特殊的政治地位成为外资进入西部的首选。由于西部市场没有东部规范，基金经理们在这里可能得到在北京、上海难以想象的丰厚利润。

　　除了外资，来自市发改委的统计数据表明，未来5年内，将有1700亿元内资涌入重庆。

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做活中小城市，以县城和中心镇为重点，走特色城镇化道路，把潼南、荣昌、万盛等区县打造成面向川黔的重要“门户