70或50年后我們的房子該怎麼辦？

怡情悦性

國家规定房子土地使用年限只有70年，那我们的房子到了70年之后怎么办呢，或许有三种情况——
第一，房子还在，并且能住，那样只有再交一次土地出让金，继续住了，不过70年的老楼房，有没有人愿意住还是个问题。
第二种情况，房子不在了，倒了，或者根本不能住人了，正好到了70年，那是不是就是说，土地出让金也不用交了，房子政府也不要收回了，也不用指望补偿了，因为房子已经不存在了，上面的土地本来就是到期了。
第三种情况，没有到70年，这里遇到规划，或者有的开发商看中这块地，要拆迁，补偿一大笔钱，然后你另外买一处还开始70年计时的房子。
第三种情况似乎是最好的结局了，关键是，如果别人都知道70年，到时候别人就等着你到期怎么办？
这三种可能发生的情况都和当初规定的，自动有偿续期不矛盾。
可是房子如果没有70年限制，那不相当于我们可以以有限的钱，买无限使用的东西了，这个世界上又有什么东西，可以让我们无限使用呢，连煤都越挖越少呢，何况不能再生的土地，如果可以无限使用的话，那现在的房价简直低到地板上了，要一千万一平方也不过分。而且我们完全可以为了霸占地皮，在凡是能盖上房子的地方都盖上房子，占为己有，反正只要霸占住，总有人为了要那块地，不惜一切代价的，那炒房永远不可能消除，说到底，不是为了地，就是为了一种东西，他可以无限的使用下去，可以继承，可以转让，可以买卖，是你的私有财产，可以子孙无限使用下去，这么一个东西，谁不去抢呢……
其实这个是早晚都要遇到的问题，早提出来，反而比快到70年的时候提出来，伤害的人要少，因为提出的越晚，倾尽几代人积蓄抢购这个以为无限使用的东西的人越多，其实每个人都知道，当初 买房子的时候是规定了土地的使用年限的，只是被开放商忽悠了，以为可以无限使用下去……
说到底，大家都被开发商忽悠了，以为世界上真有可以付一次钱，永久使用的东西，这样的东西，让大家争着买，抢着买，政府没有欺骗大家，大家的房产证上都注明了，使用年限从什么时候到什么时候，即使有政策是有偿自动续期，那和70年后收回也没什么区别啊，你可以选择续70年的，你的房子能维持70年就续70年，那就是再交一次土地出让金，也可以选择放弃，不续，那不是就是由政府无条件收回啊，和现在规定，没有两样。
骗大家倾尽全家所有的是，无良开发商，变着戏法，让大家买那个根本就 不是那样的东西，忽悠了别人几代人的积蓄。
70年后，土地有偿续期，土地再出让一次，相当于我们又交了一次土地出让金，和政府收回，再卖一次地，没什么两样，不同的是，我们重新买房子，还可以重新选地段，如果只给自己已经住了70年的房子交出让金，意味着，我们还要住在已经70年的危房里。
现在最荒唐的是，有人拿未知的东西到市场上卖，竟然是合法的，既然可以自动无限续期，那现在我们买房就不该加上土地70年的使用年限的那个证。
这就是未来可能发生的情况，事实就是如此，你就能保证你的房子，能像天安门一样，永远保持下去，你的房产证难道没有规定使用年限。
如果70年后，我们的房子自动续期，应该是无偿续期，我们继续买房子，囤地，继续炒房子，房价100万一平方都不过分，毕竟，可以用一辈，可以传下辈子子子孙孙无穷尽也的使用它，花一次的钱，无限制的使用，世界上哪里有这么好的东西，不抢都难。
好像房托都有这么个特征，房托喜欢说，管那么多做什么，70年后，不知道是谁死呢，70年后不知道能不能活到呢，70年后不知道谁执政呢，只管现在买房子，买房就能升值，其他想什么简直都是杞人忧天，可是现在人买房子，谁不是冲着70年无偿，或者少量有偿续期买的呢，如果真的70年后高额续期，或者收回，谁会这么傻买房子呢？
美国的房子持有环节有高额的税收，除了这些， 美国的房子若要留给子孙，子孙还要付高额的遗产税，我们国家有这些吗，虽然是要出来，可是毕竟没有出，而且即使是出，也可能是对有很多套房子的人出，我们国家的持有环节没有任何负担的，还可以收房租，甚至还可以胡乱的和别人说下，别担心70年，70年太久，只争朝夕，只管现在买房，升值……
如果现在不解决70年年限的问题，高房价，导致更多的人倾尽几代人积蓄去买房，70年到期的时候矛盾会更加激化，现在要么规定，房子70年后无偿续期，要么规定，70年后有偿续期，按当时的土地出让金水平来续，买与不买，让个人选择……

《物权法》对住宅用地使用权期满“自动续期”的规定，无疑是个进步。但未明确这种“自动续期”是有偿还是无偿，又是一个疏漏，此一疏漏很容易成为一些行政机关与民争利的隐患。
婚姻有7年之痒，房产有70年之痛。上海规土局一则公告中出现“土地期满后无偿收回”的字样，引发舆论大哗。1月17日，上海相关部门对此事作出回应，称该规定“仅针对土地出让期满、因公共利益需要续期申请未获批准的地块。”
这一回应并未消除民众的顾虑，反而增添了新忧。依回应中的说法，“自动续期”被替换成了“申请续期”，而“续期申请”能否获批完全掌握在政府职能部门手中——审批者说你这地块有公共利益需要，于是不批准你的续期申请，公民又到何处说理去?
此前，多数民众都抱有同一个预期：政府迟早会解决“70年大限”问题，土地使用权的免费自动续期将不会构成障碍。所以，在房产销售上，土地使用年限并未成为房价的影响性因素。买到50年期房产的人，也并不觉得就比买到70年期房产的人少了20年的使用权。
但多个渠道透露出的信息表明，政府只是将这一问题延后处理，并不表示认同了“免费自动续期”。《物权法》起草及审议期间，舆论曾就土地使用权的70年大限有过一次热议。在各色利益主体的博弈之下，正式颁布的《物权法》在第一百四十九条明确规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
此外，对“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期”，《物权法》规定“依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
《物权法》对住宅用地使用权期满自动续期的规定，无疑是个进步。但未具体明确这种“自动续期”是有偿还是无偿，又是一个疏漏，此一疏漏很容易成为一些行政机关与民争利的隐患。
2009年3月，媒体报道了一份出自有关部门的《土地管理法(修订草案征求意见稿)》，其中最受关注的土地使用权续期被表述为“按照国家有关规定”自动续期。这种立法一旦通过，如何续期、是否有偿、有偿的数额等关键问题便都操控在行政机关手中。幸而受舆论压倒式的质疑，该份草案至今仍未传出已提交全国人大审议的消息。
从上述草案和上海相关部门的回应中可以看出，行政部门对于掌控土地使用权期满续期有着强烈的权力欲望。在“国家立法行政化，行政立法部门化，部门立法利益化”的现实之下，媒体和民众理应对此类与民争利的“抢权”行径保持高度的警惕。
要化解“70年大限”上已然形成的诸多困惑，还得求诸立法机关。一项涉及民生的基本法律问题，不应由法律授权给行政机关另行制定“规定”。这与“法律保留”原则相违背。所谓“法律保留”，就是为了抑制行政权的自我膨胀对公民权利和自由造成侵害，而在法律上预先将涉及公民基本权利的一些事项保留给立法机关，经法律保留的事项，必须有法律上的依据，行政权才能发动。
建议由全国人大法工委牵头，成立土地管理法修订草案起草小组，公开征集小组成员和民间意见。一俟草案成熟应及时公开、广泛征求民意……

涛声依旧

国家收回去，卖给开发商，开发商推到在建，然后你再那钱从开发商那里买回来！[s:375]

青春献给小酒桌

[s:377]  [s:377]  [s:377]

quanyin120

那这回着老，我的房子哪们办

caoxiaodong

其实这个问题我很久以前就想过了。但是在中国一般的房子是很难坚持70年的。到时候什么情况没有那个知道。就像小产权房一样。

开心魏李

[s:377]别想那么多，70年以后你早走了！

daok258

是个问题~但是不用担心，一定会有政策出台的~

﹎轉角遇絸僾

廉租房、公租房、经适房、商品房等 供君选择！


伟大的转角 親筆