图：中国世代440亿巨资“下注”重庆

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图：中国世代440亿巨资“下注”重庆 作者:地产中国网 余钟斌   媒体报道   2008-6-28   【手机看文章】                                 登录/注册后可看大图 【地产中国独家报道】 地产中国网获悉，成立不到两年的中国世代投资控股集团（下简称“中国世代”）准备投资440亿巨资开路重庆。 该项目占地9600亩，是中国世代在全国拿下的第二块整块项目，此前，中国世代已获得天津世代新城项目总面积约5000亩的土地。而这两大地块也将促使中国世代从“单纯的住宅开发”升级为“产业链房地产”。 新项目将让重庆“国际化” 7月中旬，中国世代将与重庆市大渡口区签约，进行大渡口钓鱼嘴地区土地的一级开发工作。 项目地块位于重庆市大渡口区钓鱼嘴，于2009年5月1日之前开工，中国世代将和重庆市大渡口区一同完成大渡口钓鱼嘴地区土地的一级开发工作。此外，中国世代投资控股集团将承担整个项目的投资和开发建设。 项目规划为“国际中央休闲商务区（CRBD）”，分中央商务区、中央休闲区、生态公园、商务居住区为主的四大功能区。规划建设超七星级酒店、7A智能型写字楼、国际会议会展中心、山地高尔夫俱乐部、国际游艇俱乐部、高档住宅、购物中心等，集中大量金融、商贸、文化、服务机构以及大量商务写字楼、酒店、公寓等配套设施。 大渡口钓鱼嘴总占地约9600亩，二级开发建设总投资约440亿元。其中中央商务区占地465万平方米，投资220亿元；中央休闲区占地230万平方米，投资约68亿元；生态公园占地45万平方米，投资约12亿元；商务居住区占地400万平方米，投资约140亿元。 而这些资金均将由中国世代自筹解决。 中国世代表示，项目建成之后，“大渡口钓鱼嘴将成为重庆市乃至中国西南部国际化商务休闲航母，树立重庆国际城市品牌效应。是世界了解重庆，重庆飞出亚洲，走向国际化城市的发展道路。” 巨资挺进的“豪赌” 除重庆大渡口钓鱼嘴二级开发建设需440亿资金外，中国世代还将在天津静海投资兴建包括超七星酒店、7A写字楼在内、总面积超过5000亩地的天津世代新城项目。该项目总投资资金为260亿元。 此外，据中国世代方面介绍，世代在北京还拥有超过1万亩的土地储备。其中一块便是年初获得的流标地块朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融（1号地）项目用地。这块地大约148公顷，现在项目命名为“第六大洲”。 中国世代成立不到2年，在当前信贷紧缩趋势，开发商普遍缺钱的时候，仅重庆及天津项目的所需资金投入便多达700亿元。有业内人士分析，这分明是一场豪赌，耗费巨资的重庆项目和天津项目或将是中国世代的“烫手山芋”。 知情人向地产中国网透露，重庆大渡口钓鱼嘴项目的合作早在去年底便已达成初步协议。不过，今年行情与去年不可同日而语，问及如今会否后悔巨资挺进重庆一事，中国世代总裁禹晋永表示，不但不后悔，反而很自豪，毕竟这块地来之不易。“不过压力也很大，我们也会不负众望，认真、谨慎地完成此项目的开发建设。” 禹晋永坦承。 但话说回来，光重庆一个项目就需440亿元资金，何况加上天津项目还需要260亿。在信贷紧所的趋势下，令业界为其大捏一把汗。禹晋永接受地产中国网采访时表示，资金不是问题，“中国世代成立时间虽不长，但我们已通过资本层面大规模的活动，拥有了8家上市公司；同时，我们还有13家境外基金作为后盾。” “此外，两个项目都不是一天建成的，每个项目的开发建设都需要一定的周期，比如天津项目，光七星级酒店等公建项目起码需要大概2年的时间，这使得资金投入也有阶段性、层次性，我们已经充分调配好资金和多方资源，积极投身于各‘产业链’房地产项目的建设。”他补充道。 向“产业链房地产”进化 从天津世代新城项目到重庆大渡口钓鱼嘴地块，“由此，我们已经不再只从事单纯的住房建设，而将更多精力投入到产业链的规划、培植和打造中来。”禹晋永称。 中国世代转身“产也链房地产”，要追述到年初流标的北京朝阳区来广营地块。禹晋永介绍说，中国世代在该地段拥有的地块为148公顷，因为地块较大，经多番讨论后决定规划设计为“住宅区和商业区相结合”。而这也基本形成了培植和打造“产业链”概念的雏形。 针对不同城市，不同地区的特色，因地制宜是关键，禹晋永用“量身定做”来形容。比如天津是“北方经济中心”，那就按照天津的情况设计一个地方需要政府看好的产业链项目。在天津，设计规划的理念或目标是“抢占北方服务业制高点”，分流北京经济能量和与之相配套的住宅和设施，比如用七星酒店以及相关会务设施将北京部分会议会展转移至天津；至于重庆，钓鱼嘴半岛深入长江，自然景观和资源得天独厚，所以，设计出兼顾高端休闲与运动，并且延伸出系统产业链条的中央休闲商务区（CRBD）。 “作为房地产投资商，我们很明确地感觉到，单纯的盖房子、卖房子这样简单的房地产‘生产方式’确实有其劣势，因此，我们提倡并实践了‘产业链’房地产的模式；通过产业链的培植、打造，不仅发展房地产，而且也在努力对地域经济起到一定的推动或引导作用，这样房地产和其他经济产业才能共荣共生，共同发展。” 链接：何谓“产业链”房地产？ 中国世代：将房地产开发和产业链挂钩，并以产业链的打造和健康发展作为房地产项目规划的基础，这就是“产业链”房地产。 很多地方政府在引进外资的同时，其实对可持续发展战略寄予厚望，而单纯的房地产开发，拿地、盖房、买房，在复杂的市场环境下，不仅可能让房地产商面临资金链紧张等各种问题，对地方政府来说，只是一个单纯的项目，和微薄的受益。而产业链房地产，不仅可对房地产项目进行精准的目标定位，明确房地产项目的建设目标、目标人群和用途进行细分，经过详尽的分析和调查之后，得出精准的结果，并且按此规划要求对产业链条各方面进行完善的工作。这样，不仅将其他地区甚至国际资源吸引和嫁接到该项目中，还为项目所在地的地方政府涉及并规划了产业方向，解决了地方政府的税收、就业、深层次的招商引资以及可持续性发展等多重问题。

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